在过去的2023年，这一年房地产政策宽松力度达到史上最大，高层不断发声，从政策、金融、土地端等各个方面，支持房地产。

并且就在年末，住建部重磅发声，会议系统总结2023年工作，分析形势，明确2024年重点任务，2024年要稳定房地产市场，坚持因城施策、优化房地产政策。

其中提到：房地产已经从“有没有”转入“好不好”的时代，好房子只有想不到，没有做不到。明年选择一些城市和企业试点，抓一批好房子样板出来，不同的价格下有不同的好房子。

现在的楼市更加分化，一批更加高端的项目出来，很多城市的房价天花板，有可能就要捅破了。

去年徐州豪宅市场走出独立行情，大几百万的楼盘卖到飞起，取消限价，取消土地限制，接下来好房子的房价可能也不会低。

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顶豪市场率先回暖

走出独立行情

其实在2023年，放眼全国市场，高品质住宅其实已经在全国楼市大放异彩了！

特别是总价千万以上的豪宅市场，撑起了楼市的“半边天”，纷纷走出独立行情。

据CRIC数据显示：

今年全国重点64城2023年前三季度总价1000万以上豪宅共成交4.2万套，同比增加9.03%。

在南京，千万级以上的房子仅前三季度就卖了接近1100套！

今年前三季度1-9月份，苏州就以1266套的成交量，位居全国第六位，相较2022年增加了近24.5%。

在广州，1-11月，千万级豪宅成交量同比上涨高达58.9%！甚至还刷新了记录，创下了广州近十年来千万级豪宅成交新高。

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徐州豪宅市场可期

高品质楼盘大放异彩

其实，徐州一些豪宅项目，确实非常有实力，且能够持续热销，比如保利建发天瑞、湖东道、招商序等。【拓展阅读：狂卖11.2亿！徐州3大现象级神盘诞生！】

也有一些改善项目蓄势待发，带来徐州区域房价格局重新洗牌，非常让人期待！

不完全统计

紫宸公馆

名副其实的豪宅。

虽然项目还没开盘，但已经是楼市的热点话题。过硬的产品实力、对优渥资源的占有，让紫宸公馆备受改善买房人的青睐。

项目打造洋房、叠墅、合院，只有88套房源，平层建面约170-330㎡，院墅建面约350-600㎡。

（1）建面约203㎡，四室两厅三卫：大横厅+拐角窗户设计，空间感和尺度感都足以碾压同类产品。

四开间朝南，双套房配置，豪华主卧套房设计，整个户型南北通透，空间布局合理，采光视野都很好。

（2）建面约338㎡，四室两厅三卫：五开间朝南，厨房旁配有家政间。还有L型的大阳台，视野效果极佳。主卧还有一个阳台可以放置摇椅或者沙发，十分惬意。

最后从效果图看，紫宸公馆从里到外都透露着浓浓的东方美学，是徐州首座宋风项目。

整个项目量不多，更加稀贵。不过综合产品、地价、品牌等方面来看，预估未来售价不会便宜，目前放风价3万+/㎡。

但不管从哪个维度看，紫宸公馆都会是徐州的热点话题。

新盛·畅和园

主城少有的6层洋房。

新盛·畅和园位于徐州天桥东，该地块已经很久没有新盘出现，更别说是洋房了。

先说产品，新盛·畅和园打造2栋小高层、8栋6层洋房，洋房建面约129㎡—164㎡，小高层建面约123-160㎡。

这样的面积段可以解决买房人不同居住需求，从小两口之家到三代同堂都能找到适合的产品。

（1）建面约129㎡，三室两厅两卫：经典的四叶草户型，LDK一体化设计，是目前主流的户型格局，实用性很高。

（3）建面约164㎡，四室两厅三卫：双联阳台视野更好，主卧内包含衣帽间和独立卫生间，日常起居更加方便

其次就是地段，新盛·畅和园位于津浦路上，周边交通便利、生活配套醇熟。

项目距离地铁3号线天桥站直线约400米、距离地铁3号线子房山站直线约800米，周边还有徐州市云兴小学、徐州市王杰小学、徐州市王杰中学。

而且，新盛·畅和园项目还自带一个邻里中心，未来会配套生活设施，业主生活将更加方便。

新盛B地块

在2022年3月的土拍中，新盛拿下翠屏山B地块，在去年，项目规划曝光，将打造17-18层的小高层，共750套房，毛坯限价1.9万/㎡。

园区内规划建设1210㎡的集中绿地、730㎡的群众健身场地，完全人车分流，车位配比1:1.05。

目前翠屏山板块新房项目也不是很多，只有天卿、明月春晓、翠屏风华，未来该盘的入市能为买房人带来更多选择。

还有新二中东地块前段时间也公开规划，该地块总价4.68亿元，楼面价6806.44元/㎡。将打造7栋洋房和小高层产品，共计532套房源，还有一所幼儿园。

除了已经出了规划的纯新盘，还有城南万达板块绿城代建项目、东原代建项目、南区七里沟地块等，今年都会有所进展，或许能刷新徐州各个区域房价天花板。

而且在今年的土拍中，除了原二毛厂地块地价破万，中山饭店地块楼盘地价排名第二—12611.3元/㎡，由商业+住宅两个区组成，所以今年的徐州楼市看点也不少。

而且从另外一个角度来看，徐州早已进入改善时代，更加注重品质，出来的改善纯新盘价格也都基本稳定在2万/㎡左右，少数破3万+/㎡。