过去的2023年

徐州房价经历了前所未有的深度下调

不仅徐州，全省以及全国都如此

那么，如今徐州的房价水平在全省如何？

根据中国房价行情网，小编整理了

2023年底江苏96区县二手房数据

有24个区县上涨、68个区县下跌

（4个区县数据缺失无法比对）

不出意外，TOP10还是由

南京7个区、苏州3个区包揽

房价下跌最多的和上涨最多的都在盐城

盐城市盐都区下跌10.67%

而徐州的10个区县，7跌3涨

跌幅最大的铜山区下跌了7.8%

而最坚挺的睢宁县竟涨了4.27%

……

（江苏96区县房价排名，高淳区、盱眙县、响水县未查到数据）

徐州10个区县，云龙、泉山、铜山、鼓楼、邳州、沛县、新沂，7个区县房价下跌；没想到的是，睢宁、丰县和贾汪3个区县，房价居然还涨了！

其中睢宁上涨4.27%，涨幅全市最高，目前房价7277元/㎡，反超沛县；丰县小幅上涨了0.79%；贾汪上涨了2.82%，目前房价6080元/㎡，去年超过了淮安金湖县，今年又超过了连云港灌南县，不再是全省垫底！

徐州跌幅最大的是铜山区，环比下跌7.8%，跌幅全省第8；跌幅第二大的是泉山区，环比下跌5.94%，跌幅全省第14（2022年泉山区曾下跌21.18%，跌幅全省第一）；另外，房价第一的云龙区跌幅2.42%，仅次于铜山和泉山。

横向对比来看，以前涨幅不大的贾汪和各县，2023年的表现反而比主城区好！而主城区中，以前活力不足的鼓楼区，如今反而跌幅最小！

南京11个区，只有2个区同比微涨，8个区房价下降，1个暂缺数据。

其中鼓楼区挂牌均价为50380元/㎡，排名江苏省房价第一。不过比2022年单价下降4375元/㎡，同比下降7.99%，全省跌幅第7，也是南京房价降价幅度最大的区。相比之下，排名全省第二的建邺区降幅就小很多，只有0.27%。

南京另外两个降价幅度大的是玄武区和雨花台区，同比降幅分别是7.18%和7.62%。

浦口区和六合区有微涨，其中六合区同比上涨2.95%，比去年贵了400元/㎡。

苏州10个区县中，二手房价上涨的有3个，下跌的7个。

苏州二手房均价最高的是工业园区，位居全省第3——挂牌均价46025元/㎡，同比下跌2.03%；跌幅最大的是吴江区，最新挂牌价19987元/㎡，同比下跌3.88%。

苏州涨幅最高的是房价最低的太仓市，最新挂牌均价13555元/㎡，同比上涨7.04%，涨幅排名全省第三，另一个涨幅较高的是虎丘区，最新房价28484元/㎡，涨幅4.84%，排名全省第5，房价排名全省第9，比去年前进1名。

总体数据来看，苏州除了太仓市房价上涨幅度较大，其余涨跌均维持在5%之内，总体来说比较稳定。

无锡7个区中，二手房上涨的有2个，下跌的5个。

无锡滨湖区同比上涨6.37%，全省涨幅排名第4，目前单价22097元/㎡，市内排名第一，省内排名第14；另外一个上涨的是新吴区，同比上涨4.37%，全省排名第26。

江阴市跌幅10.17%，在省内跌幅第2，梁溪区同比下跌9.22%，跌幅排名第3；还有锡山区跌幅超过5%。

南通7个区县中，只有1个上涨，其余6个下跌。

南通二手房均价最高的依然是崇川区，均价19438元/㎡，同比微跌1.42%，房价在省内排名第18。

跌幅最大的是房价排名第二的海门市，目前均价15461元/㎡，同比下跌8.69%，跌幅全省第5。

唯一上涨的是如皋市，目前均价12009元/㎡，同比上涨2.14%；其余县区都有小幅度的下跌。

常州6个区县中，只有1个区县微涨，其余6个下跌。

2022年底，常州房价唯一上涨的是金坛，同比上涨0.65%，只有新北区房价微涨，均价17324元/㎡，同比上涨1.55%。

常州房价第一的天宁区，最新价格20082元/㎡，同比下跌4.32%；下跌最大的钟楼区跌幅达到了7%，全省排名第12，其次是金坛区，同比下跌5.47%，武进、溧阳都有不同程度的微跌。

扬州6个区县中，有3个上涨，3个下跌。

扬州广陵区、江都区、宝应县房价上涨，涨幅最大的是江都区，目前挂牌均价12510元/㎡，同比涨幅10.46%，涨幅全国第二，仅次于盐城市射阳县。

跌幅最大的是仪征市，同比下跌6.47%，跌幅全省第13，目前挂牌均价9032元/㎡。房价第二的邗江区和最低的高邮市分别下跌0.8%和1.93%。

泰州6个区县中，只有房价最低的高港区微涨，其余5个区县下跌。

2022年泰州二手房价最高区域在姜堰区，不过今年单价只有13469元/㎡，同比跌幅达到了8.06%，跌幅省内第6，所以房价被海陵区反超，不过海陵区同比也下跌了3.1%，在泰州市内6区县中，仅次于海陵，靖江市、兴化市、泰兴市都有2%左右的跌幅。

泰州房价唯一有上涨的是高港区，目前单价9445元/㎡，相比去年同期上涨0.62%。

盐城9个区县中，有4个城市上涨、4个城市下跌，还有7个无数据。

如果说2023年江苏省内区县房价差异最大的县区，肯定非盐城莫属——涨幅第一和跌幅第一都在盐城。

本次全省房价涨幅最高的是盐城射阳县，同比涨幅16.33%，全省涨幅第一，目前房价6989元/㎡。此外，东台市、滨海县、建湖县都有部分上涨。

而跌幅第一的同样在盐城，盐城市盐都区比去年同期下跌10.67%，省内跌幅第一，目前房价12586元/㎡，其次是亭湖区，跌幅5.93%，目前房价12616元/㎡。

镇江的6个区县中，二手房下跌的有5个，还有一个没有找到往年对比数据。

其他市至少有1个区县房价上涨，而这次镇江能查出数据的5个区县中，房价全都下跌。

不过这些城市跌幅都不大，比如跌幅最大的丹阳市，同比下跌4.62%，目前房价9057元/㎡。

淮安房价跌幅最大的洪泽区，同比下跌9.18%，跌幅全省第4，目前房价6341元/㎡。清江浦区、淮安区、淮阴区、涟水县房价都在下跌，跌幅4%以内。

淮安房价唯一上涨的是金湖县，涨幅2.59%，目前房价5895元/㎡。不过2022年金湖县是淮安跌幅第一，同比下跌10.97元/㎡，导致了这里房价代替贾汪成为倒数第一，今年虽然上涨，不再是倒数第一，但排名还在贾汪之后。

连云港6个区县中，只有1个上涨，其余5个下跌。

宿迁5个区县二手房数据中，3个下跌，2个上涨。

宿迁房价最高的宿城区，同比下跌2.68%，跌幅全市第一，目前均价11528元/㎡；沭阳县和宿豫区跌幅都很小。

涨幅最高的是泗阳县，同比上涨3.42%，目前房价9413元/㎡；唯一连年上涨的是泗洪县，2023年上涨1.06%，2022年上涨2.01%（也是当年宿迁二手房价唯一上涨的区县），虽然涨幅都不大，不过一直在小小的稳步增长。

 最后总结：

在全省96个区县中，同比上涨的只有25个，下跌的有68个，找不到数据的有3个，全省7成的城市房价在下跌。

从上涨的24个区县来看，只有8个是主城区，其余都是郊区和县市。这说明，以前涨幅不大的郊县，如今在楼市调整中反而房价更抗跌。

从全国房价行情网整理出来的数据发现，2023年，江苏的96个区县中，即使房价有所下跌，但跌幅基本都很小，都在10%之内浮动，还有部分2022在市内跌幅第一的区县,2023年又有些微涨，比如连云港海州区、淮安金湖县。

但是挂牌价和真实成交还是有一定差异的，回过头来看看我们整理过的本地成交数据，似乎不止铜山区下跌7.8%、泉山区下跌5.94%那么简单。

根据上月发布的11月全国房价指数，徐州二手房价连跌8个月环比大跌1.8%，跌幅遥居全国第1 ，也创下徐州多年来二手房最大跌幅。

根据贝壳找房上徐州二手房成交数据综合来看，11月徐州只成交了34套单价超1.5万的二手房，高、中、低档小区普遍下跌，中位数下跌，很多小区、很多板块，都跌破了底价！点击回顾>>跌破记录！11月徐州二手房仅34套≥1.5W/㎡！东湖、西区、欣欣路……又破位了

很多小区房价是跌了又跌的，比如在经开区的东湖（绿地高铁东城最低5829）、泉山区淮海新城（中梁怡景嘉园最低6672、融创玉兰公馆跌至7229）、南三环外欣欣路上（恒大滨河左岸跌到8775、荣盛花语城最低8821）。这部分小区甚至跌破了几年前的开盘价。

展望2024年，徐州楼市估计是横盘调整为主，房价可能还不会回暖，但确实几乎是跌无可跌了，继续下跌的空间很小了。

数据来源  中国房价行情网