露香园二期的设计方案其实早在去年就已经公示了，不仅有高层、联排别墅还有大量商业整装待发！

先来看最新公示的A、C2、D2地块：

其中右上角的A地块是高层住宅，据悉约5.45万㎡，共150套，套均面积364㎡。

C2地块为纯低密产品。南侧的D2地块是大量商业和保障房。

整体效果图可以参考这张：

从开发指标来看，露香园二期共包含:

10.79万平方米的高层住宅

2.44万平方米的低层住宅（联排别墅）

5.22万平方米的商业

2021年1月5日，上海城投拿下豫园“钻石级”地块（《露香园》二期），因报名房企只有一家，最终上海城投以176亿的底价获得该地块，溢价率为0，以地上计容面积计算，楼板价约为89,567元/㎡，以地上商业+住宅计容面积，楼板价约93,500元/㎡，若扣除保障房面积，楼板价则为约97,000元/㎡！

而就目前爆出的规划来看，露香园二期的可售住宅部分为A、B、C、D四个大地块，大部分为高层住宅，一小部分为低密度特色住宅。

每个地块的详细规划为：

A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；B住宅：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡；C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡。

本次二期产品大概率还是延续老上海格调的石库门+现代代摩登风格，格调依旧非常高，相信价格也将会超越一期21万元/㎡的均价（大概率是要涨的），预计套均总价接近亿元！

万竹街41号

露香园一期

露香园一期低区

露香园一期低区夜景

露香园二期效果图

教育配套：区域内有百年历史的市重点小学，上海实验小学（曾经的万竹小学），该小学在前期房源中为对口学校，还有大同初级中学、格致中学等。

医疗配套：周边有上海交通大学医学院附属仁济医院(西部)、黄浦区中心医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海中医药大学附属曙光医院(西部)等。

交通配套：位于黄浦区老城厢畔，东临外滩、西接新天地、南傍豫园、北衔人民广场。

END