在杭州二手房市场中，80-90㎡的刚需户型一直占据成交主力地位。那么2023年过去后，各个板块的刚需户型二手房的成交和价格情况如何呢？

从2023年二手房总体情况看，60-90㎡，总价300万以内的刚需类型二手房的成交占比是最大的。在整个成交面积段内，80-90㎡户型的占比达到了32%左右，远高于其他面积段。

在刚需的房源中，89㎡的单一面积房源是最多的，这与杭州当年执行的“7090”政策有关。

像桃园小镇、金地自在城、御景蓝湾小区等，就属于较为经典的89㎡户型，基本可以做到三房两厅两卫，购房者也认为其性价比较高。

另一方面，这类房源在交通和其他配套上也比较成熟，而且整个挂牌量也比较大，购房者的选择也更多。

最近一两个月，部分热门板块的小区二手房不断刷新“全小区最低价”。

例如：春江彼岸一套89㎡，挂牌445万，折合单价5.1万元/㎡，明显低于近期5.8万元/㎡的网签均价；

申花板块的尚景国际有一套89㎡，3个月内降价4次；三墩北的西湖国际城一套89㎡房源2个月内降价60万。

专家表示，到了年底部分房东出于资金需求，会出现急售状态。2023年与往年相比库存量更高。房源竞争压力更大。在这种情况下，如果要急售，就需要更多的“诚意”，也就是在价格上面做更多的让步。

另外，在2023年，90-120㎡的刚改户型，占比提升最大，提升了大约1.76%。

这也是因为全年二手房“以价换量”，还有政策等影响，购房门槛下降，在相同预算下，购房者可以上车更大面积的户型，90-120㎡就成为了预算有限的刚改购房者的主要选择。

专家表示，按照调研数据显示，购房者的首次改善选择，会比第一次购房多出一个房间，也就是多大概30㎡左右。这也意味着原来的89㎡户型，现在可能需要120㎡左右。

以良渚板块的次新房小区和光尘樾为例，2023年成交的76套房源当中，有31套成交面积是在110-120㎡的四房户型，成交占比提升较为明显。

部分图片、数据来源：网络、我爱我家、贝壳研究院