2023年,为什么杭州这些小区二手房卖得好?
作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:27 | 时间:2024-01-11 17:43:58
2023年二手房难卖，是每个房东最直观的共识。
但是，根据杭州贝壳研究院数据显示，杭州2023年二手房成交量以全市（含临安、富阳）79112套的成绩落幕。成交量比2022年的60143套增长了31.5%。
从年度成交量来看，2023年的二手房成交量并不差，其实已经赶上了2021年的水平。2022年更像是更像是2021年下半年下滑行情的延续，2023年其实开年就已经行情回转。
比如3月“小阳春”，过去两年挤压的购房需求集中释放，成交量达到了10828套。10月16日又迎来杭州楼市新政落地，在降首付、降利率、限购松绑等多重利好的推动下，买卖双方僵持的现状被打破，11月成交量增至8801套。
成交量还过得去的情况下，为什么仍然觉得难卖，因为成长的代价，是网签均价的下滑。2023年以价换量比比皆是，这一年，杭州市区住宅网签均价为31460元/㎡，相比2022年下滑了1.5%。
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如果把成交量具体到个盘，我们发现在2023年我爱我家的成交TOP榜单上，仍然是老面孔为主。
像天都城、翡翠城、自在城、御景蓝湾，都是一方刚需大盘。卖得好的改善小区，也以大盘为主，比如杨柳郡、河滨之城，但是他们的成交套均面积也只是93方左右，严格来说也只是刚改产品。榜单上真正的改善盘其实只有钱江世纪城的保利澄品，套均面积143方，成交均价61712元/㎡，也是榜单上唯一的6万+。
为什么在二手房难卖的当下，他们依旧卖得好，我们不妨简单总结一下。
便宜量足、产业聚集、学区加持、网红效应。这是他们普遍独有或兼有的特征。
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大成交量的基底是盘大房多，体量至少2000套，几乎是登上这个榜单最基础的条件。房源足够多，才会有足够多的挂牌，乃至成交。
比如说天都城，已经很难用个盘来形容，它已经大的自成一派。2000年左右，广厦天都城开始了漫长的开发路程，在楼市起伏中成长为星桥板块的刚需大盘，占地7000余亩，总体量约480万㎡，光是组团就有近20个。
天都城俯瞰
据透明售房网数据显示，整个天都城的挂牌量已经超过了1500套。今年总共成交533套，独占TOP1，便宜也是重要的原因。
天都城的套均单价约1.8万元/㎡出头，这样的价格，要有地铁、有配套、有烟火气、甚至还有点欧式风情，除了天都城别无选择。
而且天都城二手房价格其实相对稳定，房东们的心态也都比较平。便宜量大的天都城，是独一无二的，它依然会为刚需守护友好门槛，也仍然会笑傲杭州二手房榜单很久。
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同样是超大盘，相比于天都城，一年卖了200多套的翡翠城和御景澜湾，更多了一些产业概念。
翡翠城一期
用四座组团包围住五常大道与高教路十字楼口的翡翠城，是未科买房人绕不过去的大盘。
尤其是四期产品梧桐郡，毛坯房成交价约为3.6-3.8万元/㎡，精装修房成交价约为4-4.2万元/㎡。低楼层90㎡成交总价约为330万元。
不算高的价格，足够多的选择，所见即所得的现房品质，都是翡翠城显而易见的优势。更关键的是，翡翠城背靠了未科，地理位置上，它是真正的未科南，门口的高教路，连接起了阿里巴巴、杭师大。四大组团正中的地铁3号线高教路站，将翡翠城与绿汀路、浙大一院、杭州西站相连。
御景澜湾
与之情况类似的，还有“滨江南”的御景澜湾。它同样是一个体量超5000套的大盘，2023年卖了212套，是萧山区二手房销冠。
这个小区有80%的客户，都来自滨江。因为小区门口是时代高架路，从滨江到这里，不堵车的时候自驾不超过20分钟。小区环境挺好，门口有连锁超市，底商开着各种各样的店，小区内有景观、有泳池，而且去钱塘江边散步，大概步行约10分钟。
未来，御景澜湾与滨江的沟通会更顺畅，18号线民丰站就在小区门口。御景澜湾还有一大优势，得房率极高，毕竟它诞生在“神户型”那个年代，以89方户型为例，中间套赠送面积38方，夹边套赠送面积43方，边套户型赠送可达48方。
御景蓝湾去年成交均价24736元/㎡，套均面积92㎡，算下来相当于花上230万元左右的总价，住相当于120多平方米的房子，性价比很高。
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西湖区销冠来自“老熟人”——金地自在城，同样是大盘，它的独家优势来自于学区。
金地自在城
2023年，金地自在城成交233套，数量比上一年增长近100套（2022年成交138套），成交均价38092元/㎡。位于西湖区的金地自在城，对口学校是文理小学和文理中学，就在小区门口。这两所学校最近几年表现都不错。
澄品北立面
网红的钱江世纪城，网红的澄品。澄品“百亿地王”的出身，就注定了是一个被瞩目的楼盘。
它的体量约2000套，是个大盘，澄品分为东西两个区块，总共规划16幢高层（127-198㎡）、17幢洋房（146-198㎡），全部精装交付。
澄品颜值不错，洋房是石材外立面，高层是铝板外立面，在钱江世纪城的摩登背景下，澄品依然瞩目。
澄品2023年成交了111套房子，成交均价也来到了历史低位61712元/㎡。
总体来说，2023年杭州二手房无论刚需还是改善，无不呈现“以价换量”特征，市场表现较上年更加积极活跃。全年成交量上涨的同时，全年网签均价出现跌幅。
2024年的杭州二手房市场，“以价换量”的趋势或许还将继续。
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