12月，全国楼市政策继续优化，北京、上海同步下调首付比例及房贷利率、优化普通住宅认定标准；内蒙古、郑州、石家庄等城市从提高贷款额度、降低首付比例、支持公积金支付首付款等方面满足合理住房需求释放。市场方面，业主多采取“以价换量”策略，二手房价格仍面临较大下行压力。中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象，刻画量价时空特征，为市场参与者提供更多参考信息。
十大城市二手房价环比均继续下跌，整体房价环比跌幅继续扩大
图：2023年12月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比
图：2020年7月至2023年12月十大城市二手住宅均价及环比变化根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年12月，百城二手住宅均价环比下跌0.55%，跌幅较11月收窄0.01个百分点；同比下跌3.53%，跌幅较11月扩大0.32个百分点。12月，十大城市二手住宅均价环比下跌0.62%，跌幅较11月扩大0.07个百分点；同比下跌2.53%，跌幅较11月扩大0.44个百分点。环比来看，十大城市二手住宅价格全部下跌，其中武汉跌幅最大，为0.93%；南京、重庆（主城区）、上海跌幅在0.8%（含）-0.9%之间；北京下跌0.63%；杭州、成都、深圳、广州、天津跌幅在0.4%（含）-0.6%之间，其中天津跌幅最小，为0.40%。同比来看，十大城市二手住宅价格亦全部下跌，武汉同比跌幅最大，为7.14%；重庆（主城区）、南京跌幅在5.0%-6.0%之间；杭州下跌4.14%；成都、深圳、天津、广州、北京跌幅在1.0%-3.0%之间；上海止涨转跌，跌幅为0.72%。武汉：二手住宅挂牌量高企，房价连续22个月环比下跌图：2020年7月至2023年12月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比12月，武汉二手住宅挂牌量高企，市场延续“以价换量”态势。当前，武汉二手房市场整体较为平淡，业主对房价预期偏低，12月武汉二手住宅价格环比下跌0.93%，跌幅与11月持平，全年累计下跌7.14%；各主要市辖区二手住宅价格环比均继续下跌，蔡甸区跌幅最大，江汉区跌幅最小。图：2023年12月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
