去年这个时候，房地产专家对英国以及伦敦的房价并不乐观。

由于利率飙升、生活成本持续上涨以及对经济衰退的担忧，劳埃德银行预测2023年房价将下跌9%，而Capital Economics、Savills和瑞士信贷的预测则更为悲观，分别估计房价将下跌12%、12.5%和15%。

然而一年过去了，汉普顿和国家统计局的成交价数据显示，大伦敦地区的房价不仅没有下降，反而平均上涨了0.4%！

这篇文章就和大家一起盘点一下2023年伦敦房价增长和下跌最大的地区。

如果你是Hounslow 豪恩斯洛的房主，那对你来说是个好消息。这个西伦敦区域的房价增长属于伦敦范围内最大的，平均房价从去年的435,600英镑上升到2023年的457,730英镑，增长了5.1%，增加了22,130英镑。

“推动这一增长的因素是那里的重建工作，”von Grundherr说。“我们在该地区看到的增长和需求是惊人的。”豪恩斯洛一直在定位自己为一个创业区域，并已经吸引了JCDecaux、Cisco、Sky和迪士尼等公司入驻，这对开发 - 房价 - 产生了连锁反应。

“The Great London大伦敦市仅次于Hounslow 豪恩斯洛，房价增长排名第二，房价从854,220英镑上升到908,520英镑，增长了6.4%。”汉普顿的David Fell说。Tower Hamlets、Greenwich、Havering、Haringey和Merton的房价增长也高于平均水平。

Tower Hamlets，房价上涨了4.6%，从464,050英镑上升到485,470英镑。

Greenwich的房价上涨了2.8%。

Havering、Haringey和Merton的房价都上涨了2.5%。

总体来说，2024年继续看到房价最大的增长！

“自2016年以来，外伦敦一直在引领伦敦的价格增长，” Fell说。“由于房价周期的尾声以及疫情爆发导致买家对更大住宅的需求转变，内伦敦和外伦敦价格之间的差距在2023年持续缩小。随着抵押贷款利率迅速上升，加剧了可负担性问题，最便宜的区域（和公寓）已被证明最能抵抗房价下跌。”Fell指出，今年有五个内伦敦区域的房价出现下跌，而外伦敦的20个区域中只有两个区域的房价下跌（恩菲尔德和哈罗）。

Tower Hamlets和Greenwich是今年房价增长最高的两个内伦敦区域，也是最实惠的区域之一，平均价格低于50万英镑。

除了大伦敦市外，排名最高的更富裕区域是汉默史密斯和富勒姆，房价上涨了1.5%，其次是一直需求旺盛的里士满，上涨了0.3%。

今年，肯辛顿和切尔西的房价下跌最多，房价下跌了10%，从1,480,880英镑下降到1,332,890英镑，相差147,990英镑。

Fell表示尽管如此，西伦敦区域的房价仍然是伦敦最高的。“反过来说，在伦敦中心地带现在有价值——我认为现在是那些希望在那里购房的人的非常好的时机，因为你可以得到折扣和交易。”

房价下跌的区域有七个：

肯辛顿（-10%）、伊斯灵顿（-1.2%）、旺兹沃思（-0.9%）、威斯敏斯特（-0.8%）、卡姆登（-0.7%）和恩菲尔德（-0.2%）。

除了恩菲尔德外，这些都是伦敦购买房产最昂贵的地方，都被归类为内伦敦区域。根据Fell的说法，这种转变是由于可负担性问题，高昂的抵押贷款利率和生活成本的上升迫使买家转向更便宜的地区。

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