中海深超总命名深湾胤府,户型曝光
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:35 | 时间:2024-01-12 12:51:32万众瞩目的中海深超总宅地最新进度曝光！目前已命名——深湾胤府，主体即将出地面，按照进度快则年后开盘入市。
6月30日，深超总T207- 0060宅地被中海151轮竞价125.32亿元+竞配自持租赁面积58500㎡斩获。
190㎡户型为3+1房4卫
250㎡户型为4+1房3卫
315㎡户型为4+2房5卫
方圆一公里内汇聚了深圳最优越的自然景观和城市配套，比如深圳湾海岸线、华侨城湿地公园、世界之窗、京基百纳广场等等。
宗地T207- 0060地块总用地3.63万㎡，容积率≤6.0，建面20.77万㎡，其中住宅约19万㎡，共6栋，商业6000㎡，以及配建一所3300㎡的9班幼儿园等。限高200米，不受7090限制。
地块位于深超总片区，靠近2号线红树湾站约200米，一路之隔就是知名的万科臻湾汇项目，西侧是深圳湾超级总部基地城市展厅和中信红树湾豪宅楼盘，北侧是南山实验教育集团华侨城高级中学。
片区绝大多数土地为产业用地，目前有少量的公寓产品，宅地极度稀缺。此宗地块目前在深圳也算得非常优质的地块，可与中信东角头地块相媲美。
而片区内最新入市的新盘还是中信红树湾，今年上半年片区二手房红树湾成交均价在约16-20万之间，楼龄已经15年，这个房价表现非常优秀，未来深超总宅地入市后二手房评估价肯定会超出20w，这还是比较保守的估计，因此存在明显的新房限价红利。
对比之下，中海深湾胤府13.33万/㎡的限价，与周边二手房形成了明显倒挂。如果以平均4万/㎡的倒挂价差来计算，一套最小户型的190㎡能躺赚800万！
此前，地块出让时就有规定，而且项目整体限高200米，西侧地块建筑高度<150米，东侧地块建筑高度<200 米。
不过，这个项目是不能设计凸阳台的，从效果图也能看出来，并没有阳台，对于大平层豪宅，不能不说是一个遗憾。
即便是今年是豪宅供应大年，但是除了中信城开东角头、前海时代三期，同类型的竞品，深湾胤府几乎没有竞争对手。
