房地产这个行当里，对于开发商有各种各样的派别细分，但是各位应该甚少听说沪企开发商
当我们回忆深耕上海的老牌本土房企，其实很难很快的说出一连串的名字这并不是没有沪企，或者说沪企的规模不大，其实恰恰相反，上海老牌本土企业都出乎意料一致的低调
但是低调的背后，这些企业的产品力却也异常的扎实，为什么这么说因为我入行买的第一套房子，如果住周浦的人可能知道，名字叫印象春城我在这套房子里住了三年，最大的感受就是如此，走在小区内的绿化和小品，总是感觉比其他地方要更好更大今天和大家分享的这个项目，就来自中华企业2021年的最新款中华企业作为一个老牌本土开发商，在房地产行业里的认可度一向不低：中国房地产上市公司综合实力百强
年度价值企业
年度上市公司社会责任奖
中国房地产开发企业品牌价值华东十强
第16次蝉联上海市文明单位（2019-2020年度）
如果说这些奖项认可的是中企的产品品质，那中企的产品意识还是要从项目中寻找。其实你经历过就会发现，中华企业的每一次项目开发，总是能踩中板块发展的趋势就拿印象春城来说，开发第一期的时间是2008年，入市价格7000元/平米那时候作为南汇的“小上海”，这样的价格已经是南汇最贵商品房但是半年之后，南汇就启动了并入浦东大规划，周浦瞬间进入了发展的快车道刚买房的我简直下巴都要掉下来了，第一次感受到一个利好可以对房价能有这样的改变如今周浦作为张江的衍生板块，承载了大量的张江的外溢产业和产业人口，成为正儿八经的浦东核心板块这或许就是中华企业的能力，因为城市深耕，对于项目布局来说总是可以先知先觉回顾中企林立在上海各个区域的项目:南郊中华园、美兰湖铂境、印象春城、誉品谷水湾、古北萃庭、古北香堤艺墅，背后毫无疑问都有这样的影子而这个项目所在区位，我认为会是上海下一个核心发展重点
顾村版块朝北腹地，仅有的一块完整土地的集中式开发，也是北上海未来最有潜力的区域顾村全境被纳入上海主城区范围，各项市政红利陆续导入，新顾城的规划是在这一区域基调下开始落地实现的2015年3月“新顾城”规划批复落地，过了几个月，“新顾城”就正式启动建设当下的新顾城并非停留在“画大饼”阶段，新顾城的轮廓非常明确：产城相融合、功能有特色、配套高标准、宜居多元化的新一代大型居住社区北上海一流的综合智能科技园区为目标，构建以高科技型企业为主的产业生态体系并且整个顾城的开发规格非常的高：“可感知绿色低碳生活”2016年，上海市建筑科学研究院就开始将绿色生态的理念要求融入项目在上海，很难见到这样集中推行绿色建设计划的大型居住区，并且在很大程度上，新顾城是第一个，也是最好的一个熟悉中华企业的朋友可能会知道，这是一家不太用产品线复制的企业每一个项目都投入自己足够的精力去做，对于光华雅境来说也是如此
这对于一个小地块来说非常的重要，项目整体7.9万方的规模，保证了社区的私密和纯粹，但是如果排布不当就会出现空间局促居住不合理的现状
各位不要小看围合式的排布模式，围合式排布拿出来的方案感觉是很简单的，但是和传统的兵营式排布不同，在草图阶段需要经过多次调整
中华企业经过大量的方案，每一栋的朝向、区位以及位置都经过精密的设置从而保证了内部景观完整的同时，每一栋都自有视野可以看到社区外部。这对于一个小社区来说可以说是非常难得了社区内最大程度的打造出一块“完整”的景观绿化，并且在这个平面空间里做出了层次感
项目效果图，以最终交付效果为准
我们可以看到，因为完整，各个主题的景观被规划在一起，也就是放在一个空间上，这毫无疑问会让未来社区的交互更加充分
并且把更多的使用空间都用色块进行区分，让配套区域本身在高区俯视效果下来看也是景观
这就是我口中说的扎实的源头，在围合式社区里，空间和景观本身都没有那么明显的边界互相各司其职但又相互共融，这些都来自一点点的打磨和研发建筑景观衍生到围墙门头处的时候，整个尺度感和空间感你完全感觉不出是小社区
门头的外摆将内外部的景观衔接起来，做出了足够的仪式感
并且，建筑与景观，通过排布也顺便解决了建筑采光问题为什么要这么讲，就是因为很多社区的采光名义上都通过建筑规范，但是低区的生活感知其实采光还是匮乏的
但是光华雅境的采光大家可以看到，因为围合式排布的原因，低区的采光也都得到了充分的保障这在如今每个盘都要摇号选房的我们来说太重要，当末位进入的客户必须要选择低区的时候，低区好采光也就成为了硬刚需当然，对于这个项目来说，还有立意更好的地方，文章开头的时候和大家提过，这是新顾城绿色生态的要求，所以中华企业在社区内融入了海绵城市的居住理念中企光华雅境开始建设前，设计方案中就有这样一句不长但是数值明确的规划：中企光华雅境大费周章去强化绿色生态建筑的理念，并非为了与区域内别的项目形成差异化竞争这些元素的存在，对于居住来说，日常的排水就会更快，不太会存在积水的情况而对于整个社区来说，后期较为清洁的雨水将引入设置在景观花园中的海绵设施中消纳可用于绿化灌溉、道路浇洒和地下车库冲洗等，从而有效提高雨水的资源化利用效率主要包括防水层、保护层、排水层、过滤层、种植土层和植被层等在多层结构的作用下，绿色屋顶具备调节微气候和改善热岛效应的作用整体的建筑规划为住户，也为城市，而且不显山不露水的在后期为这个板块服务着判断户型好坏的第一层面其实就是判断面积是否主力，并且在未来很长一段时间还是主力当年我在印象春城身上做的最正确的决定就是选择了90平米的小三房产品，那时候的新鲜产品成为了未来我二手交易的市场主流根据去年链家近郊新房成交面积段数据显示，市场的主流需求是：70-90平、90-110平、110-140平这三段面积段似乎没有变化，但是如今的需求又有了一定的细分在换房越来越难的当下，每一套房子都需要保留足够的改善空间适度的面积下，功能性大一点，配套空间丰富一点，成为了如今房票谨慎使用当下大家都会关注的元素中企这一次做的面积段：90、98、126平，刚好贴合市场主流需求，但又都大一点点这个三房的面积，比很多我们印象中的三房产品要大5个平米左右
但是仔细看可以发现，这个户型其实没有任何的面积浪费，仅有的过道大概就是中间约1个平米的区域另外在动区的客厅、餐厅、厨房存在在一个完整的空间内，换句话来说动区空间整体就会显得更大更舒服户型示意图
项目127平的大面积户型就是在户型均好性基础上，牢固更丰富的功能属性
该户型考虑到四房与两卫的均配性上，在客卫采用了三分离的设计，保证了大家庭的使用需求；并且增加了一个单独的储藏室，让储物这一功能也得到“季节性”与“日常性”的多样化细分对于精装修模块也是如此，其实没啥说的，但是整体的投入还是特别的扎实
还是这个一体式的厨房
在目前整个顾村版块4万+的单价体系下，我只能说很良心了
05
其实今天写这篇文章让我回忆了很多我和印象春城的故事
2009年年初楼市在四万亿的刺激下一路崛起，刚入行的我什么都不懂，很焦虑很纠结
但是就是因为看了印象春城产品品质的时候，最快程度的为自己做了决定，从此一脚迈入楼市
如今想起来我依然庆幸自己当初冲动的选择
如今光华雅境这个项目在我面前让我非常感慨，就仿佛当年我面对印象春城一样
好产品是推动客户进入市场的最后一脚，但是回过头来看，不论当初选择的时机还是地段，其实都是最好的
售楼处最近就要开了，建议大家早点去看看
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