近两三年来，我国房价存在显著的调整趋势。房价先是从人口流出量的三四线城市开始下降，然后逐渐蔓延到天津、武汉、郑州等众多省会城市，房价甚至都下降回3年前。面对房地产市场低迷的情况，我国也发布了一些好政策，例如放开限售、限购政策以及降低房贷利率等，不过结果还是差强人意。

如今房价依旧处于持续下跌的趋势，那么究竟是谁最惨呢？对此，许多人表示应该是手中持有多套房产的炒房客。

不过其实，最惨的并非是炒房客，因为他们一发现行情不容乐观就会及时抛售，就算没有抛售还可以租出去赚取租金。房价全面下跌，最惨的应该是这3类群体，老百姓千万别踩坑了。

一、房地产相关从业者    

在房地产行业发展势头一片良好的时候，从事房地产的相关人员是很幸运的，毕竟那时候售出一套房可以拿到很高的提成。、

尤其是在一线城市，售出一套有时候可以拿到几万甚至十几万的提成，年薪也许会达到几十万。不过伴随着房地产市场的低迷，如今房子是越发不好出售了，许多人从事这份工作都无法维持日常开支，只能换行去从事其他工作，而收入多半也会出现断崖式下降。

二、房地产开发商    

一提到房地产开发商，想必不少人都觉得他们必然是赚得腰包鼓鼓的，不过近两三年来他们也开始沦为高负债群体，例如我们熟知的“恒大地产”，现在旗下有许多的烂尾楼盘，负债过亿。

开发商建造房子所用到的钱大多都是向银行借来的，只要卖出房子才能够回笼资金。而开发商每月需要本金加利息还给银行，额度非常高。如今经济状况不好，老百姓的购房意愿不高，那么开发商就无法回笼资金，导致无法及时偿还银行贷款，那么银行此时也不愿继续给开发商续贷，进而就会存在资金链断裂的去情况，没建好等房子只能烂尾了。

三、高价位时购房的刚需群体    

前几年房地产市场形势好的时候，不少人都对于“买房买涨不买跌”的说法都听信了，认为自己这时候购买到的房子日后增值幅度大，于是就高价位买下了。不过2020年疫情爆发之后，房价不但没有继续增长的趋势，反而开始慢慢下跌。

而当时以高价位买房的群体，首付与月供都会比后面购房的人高出不少。房价下降之后，由于难以承受住还款压力，不少人也会抛售，不过由于如今楼市较为饱和，大家都在观望，所以也难以抛售出去。

结语：房价全面下跌，给以上这3类群体造成了很大的冲击，而炒房客们受到的损失似乎并不是很大，因为他们一般都会及时抛售出去。对于未来的房价走势，我么依然需要保持警惕。