深圳房价跌了三年以后，深圳楼市炒房客已经要开始反击了。

深圳楼市现在部分核心区的高端改善房房东，已经开始不太愿意降价卖房子了。

像是深圳南山区深圳湾的一些豪宅业主，他们的降价欲望，就没有那么强了，类似于深圳绿海湾小区在2023年12月20日卖出去的一套158平四室两厅房子，房东挂牌价是2380万，最终的成交价是2350元，才只降了一点点。

深圳楼市现在降价比较多的区域，还是深圳楼市的龙华区、光明区等等的这种刚需房比较多的区域，这些地方新房多，待售二手房也多，所以就比较卷。

现在这些区域房东也是降价房东的主力，深圳南山区豪宅那边房东的想法， 没有感染到这些刚需房房东。

深圳楼市在2023年的时候，二手房住宅一共卖出去了3.27万套，同比2022年增加了51%，这个成交量也是靠深圳房东降价卖房子才换来的。2022年深圳房东很多还是在死扛不降价，所以房子降价的人也少，而等到了2023年以后，深圳房东顶不住了，降价的也多了，成交量就起来了。    

如果说2024年深圳房东还是继续降价的话，深圳楼市的二手房成交量估计会比2023年还要多。

广州房价反弹上涨了。

这段时间广州楼市房东想要反击了，虽然还没有到2024年小阳春，但是少量广州房东已经不太愿意降价卖房子了。

广州楼市的二手房挂牌价没有再继续下跌了，广州房东要开始反击了。

广州楼市的炒房客数量还是挺多的，而且他们的赌性很大，只要有一点机会，他们就不会放弃，而是会想办法在那各种炒作。

广州楼市在2023年的时候，广州二手房成交量是86947套住宅，同比增加了30%左右，这也意味着，广州楼市里面不缺购房者，只要广州房东肯降价，广州的二手房还是能卖出去的。

只是说，广州楼市的二手房成交量是靠降价换来的，在2023年里面，广州楼市很多炒房割肉离场，把价格降的比较狠。

现在广州楼市的炒房客是想着马上3月就要开始小阳春了，现在离春节也不到1个月了，再熬一熬，忍一忍，就到明年小阳春了。

等到明年小阳春的时候，如果说有人高价买房，那就正好可以把手上的房子给卖出去，如果说到时候没有那么多人买房，那么降价割肉卖房也不迟。    

北京楼市也要进入到了博弈期了。

现在北京楼市的二手房房东如果是诚心卖房子的，那么肯定是愿意降价的。

北京房东那边不愿意降价卖房子的，那么现在有可能都已经把二手房给下架了。

现在北京二手房降价卖，已经是北京楼市的一个共识了，尤其是在北京楼市总价600万以下的二手房房源里面，这个特点就更明显了。

不管这个总价600万以下的二手房房源是在哪个位置，只要房东想要卖，就需要降价。

北京楼市现在的待售二手房数量还是维持在了一个高位，整体还是在14万套以上，这也说明了北京房东在期待今年3月份的北京楼市小阳春。

毕竟北京楼市2023年的二手房成交量那么高，而且12月的时候，北京二手房成交量也接近了1.3万套，北京楼市2024年出现小阳春，这是一点都不奇怪的事情。

唯一不确定的事情，就是北京房价会不会因为大家都在等着北京楼市小阳春，从而导致到时候待售二手房大量增加，而超过了小阳春时买房的刚需购房者数量，让北京房价还是只能形成一个量涨，而价格不涨的情况。    

现在北京楼市买房的人都挺聪明的，没有几个笨人，所以想要在北京楼市割韭菜，是挺难的。