以一套100平左右的二手房，中档装修来预估：

整体装修费用 （包括打拆、基础装修+主材，不含家具、家电等软装费用）中档装修大概在1000-1500元/平米之间。

意思就是全部重装一套100平左右的二手房，总共需花费15万左右的费用（不含家具、家电等软装）。

在这里，肯定会有人想问？为什么二手房的装修费用比毛坯房装修高这么多？

1. 从工期上来说：二手房装修工期更长。

2. 二手房打拆费用高（约30-100元/平米）

3. 建渣外运费用高（1200元/车左右）

4. 无电梯洋房，需要的搬运费更高，拿六楼左右的无电梯100平的房子来说（拆除搬运费：2000左右；材料上楼费：3000-5000元）

下面我将从设计和施工两个方面来具体介绍旧房翻新和二手房装修有哪些注意事项。

一、设计

1、找到原结构图，看哪些墙能拆除，哪些不能拆除。 （承重墙不可拆除）

注：框架和框剪结构的非承重墙，一般可以拆除。砖混结构的房子一般都不能动。

2、现场勘测：看哪些能用 ，哪些需要全换。

注：防盗门、彩铝封窗等耐用设施如果保护的较好，则可不换。

3、原房屋如果是地砖 ，后期需铺地板的话，地砖可以不拆。

注：地砖拆除：60元/平米左右 ，找平：45元/平米左右

4、注意中央空调、新风、净水、地暖 的安装顺序一定不能乱

5、智能家居、灯具智能控制、网络综合布线、门窗感应器、人体感应器等设备需合理安装使用。

6、如果没有合适的晾晒衣服的地方，可以考虑使用烘干机。

注：烘干机费用约3000-6000元，烘干一体机更方便、节约，费用约在4000—8000元。（具体看个人喜好购买）

7、条件允许情况下，建议装洗碗机，费用约3000-6000元（懒人福音，早装早享受，据说是装完房就后悔没早装排名第一的项目）

二、施工

1、进场保护必须做好，防盗门、楼道等重点保护。（具体详见成都装修公司保护清单）

2、水电局部改造的费用约40—120元/平米，如需全换约200-300元/平米。
注：15年以上的二手房建议全换

2.1局部改造线路接线建议采用传统绕线接线法+烫锡工艺，不建议用接线头来接。（绕线接线法+烫锡工艺使用时间更长且不容易出问题）

2.2局部改造，需将原本的水管全部重新打压，无问题后才能施工，有问题必须找到，并处理问题。

注：关于水管打压，国家标准（GB50242-2002）第4.2.1条有明确的规定。
室内给水管道的水压实验必须符合设计要求，当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。
检验方法： PPR管给水系统应在试验压力下稳压1小时，压力降不得超过0.05MPa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2小时，压力降不得超过0.03MPa，同时检查各连接处不得渗漏。

2.3对原下水管进行通水测试要保证通畅，确定畅通后封闭下水道管口；
2.4不用的线路必须在源头断线，保障安全。
2.5检查入户的光纤线位置，如无弱电箱最好设置好弱电箱，并留电源。

2.6老房要检查有无合格的配电箱，如果没有，一定要增设，并做好分组。除总开外，最少需要设置“空调、照明、插座、厨房”等几个分区空气开关 。（增加强电箱费用约为400-900元）

2.7.很多人装完房子，就觉得一直有异味。但是找不到原因，水路改造时，要重点检查相关的排水口，有无存水弯。如没有，一定一定要加装，不然以后防不了臭不说，而且还没有办法维修。

3、检查原涂料基层是否合格，不合格的全部铲除后需重新做腻子基层，原来有裂缝的地方要单独做挂网处理。
注：如果经设计师和有经验的施工项目经理现场检查原墙面基层质量较好的情况下，原基层可以不铲除，对基层进行基本清理后，局部找补和修复就可以涂刷新的底漆和面漆了，这样可以节省约15元/平米。

4、对于房龄较老的房屋，在贴砖时:要注意地面上不要积水,以免由于板缝或现浇板有缝隙漏水到楼下邻居家就不好了，出现这种情况，打扰别人不说，根据楼下装修档次和维修难度不同，增加维修费用约在500-3000元。

5、厨卫防水必须做好，注意这是重中之重！
做防水之前去楼下问清楚，邻居家的吊顶是用的什么材料。如果是封闭式的石膏板，就有点不好处理了。一是你做闭水试验时，一两天时间根本看不到楼下漏水，二是一旦漏水，维修起来很麻烦，而且费用很高。

6、注意合理安排好工序 不要扰民影响邻里关系
旧房装修的周边一般都会有居民居住，物管一般都会要求：周末和非工作时间禁止有噪音施工，因此工期可能会加长20天左右。（总工期在90-120天）

7、网络线布线，用6类线及以上
注：6类线及以上才能支持千兆网速

8、洁具安装前先检查排水是否通畅，不要等到装好了，发现不通水再来拆，到时又会是一笔不小的损失费用。

最后附旧房的具体改造工序（如没有的项目请自动跳过）

进场准备和保护---打拆清运---土建和结构造改---封窗---中央空调---新风---净水---智能家居---水电改造---吊顶和木作---地暖---防水---墙地砖---涂料基层---涂料面层---厨卫扣板安装---木门安装---厨柜安装---地板安装---订制柜安装---洁具安装---灯具安装---空调新风净水地暖智能家居设备调试---完工保洁---交房

交房后到入住的流程：

窗帘---家具---家电---软装配饰（挂画 饰品 绿植）---空气检测合格---搬家（建议通风3个月以上再入住 有条件的建议通风6个月以上入住）

最近手头正在装修的有一套房龄10年以上的二手房，需要的朋友们可以参考一下,想知道装修公司怎么报价的也可以参考一下。

这是一套位于成都府河边2000年左右建成的老房子，房子的主人是一对45岁左右的夫妻，由于房屋年代比较长，装修时间久了，卫生间、厨房设备陈旧，房子原本是业主的父母在居住，此次翻新之后主要是业主夫妻两自住，需要优化功能全部翻新。

房屋信息：

楼盘名称：东方花园

总面积：125㎡

楼层：2楼

房屋结构：框架结构

常住人口：2人

装修风格：现代简约

工程造价：7.8万（基础装修+设计费）

业主需求：

本案业主夫妇均从事教育行业，对新家的装修设计要求比较严谨。

1. 该户楼层位于2楼，光线不是很好，采光问题需要解决

2. 希望房子的整体色彩简洁、明亮、舒适、温馨

3. 喜欢开阔的视野，和更大的活动空间

改造前：

1、原始户型方正，结构分区合理，不需要做太大改动

2、厨房空间小，采光差

3、没有独立的门厅空间

针对原房屋楼层较低、采光不足的缺点，我主要做了以下改动：

1. 打通厨房和生活阳台空间，增大厨房面积

2. 拆除厨房部分墙体，安装玻璃推拉门，增强采光

3. 在客厅为女主人打造一个能与阳光沟通的阳台空间。

原房屋实拍图：

这几张图片是装修前的图片，老房子原来的装修其实还是不错，但是有10多年时间了，旧得比较老旧，卫生间设备有点老化，厨房厨柜很些地方已经坏了不能使用。

因为楼层原因，原始采光非常差，在此基础上，原房屋的吊顶也特别复杂，更加影响采光。灯光的运用也太过杂乱，为弥补房子的采光，我在全屋大量的运用了浅色乳胶漆去提高空间亮度，厨房也采用了双滑门内滑的方式尽量增加动线空间和采光面。

施工还未开始，就先麻烦大家先将就看着意境图吧。

客餐厅：

客厅意境图

以白色和木色为主色调，搭配不同材质，多种软装饰品点缀，让空间更加生动，却又不失杂乱。矩形吊顶从视觉上扩展空间，让整个视野变得更加开阔。

电视背景墙意境图

电视背景墙我准备采用木饰面做造型，下方还预留了各种小家用设备的存用空间，与地面的木地板相呼应，简单又不失创意的设计。

客厅阳台意境图

将阳台打造成女主人的活动空间，左边放置阳台柜和洗衣机，右边打造成休闲空间，落地窗的设计可以带给室内最良好的采光。

餐厅：

餐厅意境图

餐厅因为户型的缘故，和客厅处在同一个空间里，黑色和木色的搭配，也是不错的选择。

厨房：

厨房意境图

厨房采用的是双滑玻璃门内滑设计，增强采光，内部打通了阳台空间，增大面积和采光，空间整体采用L型布局，多橱柜设计，最大化利用厨房空间，打造轻松舒适的烹饪环境。

卧室：

主卧意境图

次卧意境图

卧室的墙面色都选择采用高级灰+雾霾南；现代简约风和高级灰的相遇，更是营造出低调而不失优雅的室内空间。

卫生间：

主卫意境图

关于造价：

这套东方花园的二手房总造价为7.8万，包含设计费和基础装修：

设计费：3780元

客餐厅过道工程：7620元

主卧工程：4080元

次卧工程：2760元

书房工程：2460元

厨房工程：7455.2元

主卫工程：4422.3元

次卫工程：4355.4元

景观阳台3274.1元

拆除工程：12660元：

土建造型工程：9798.6元

水电工程：3000元

材料运输清洁及清运：4536元

装饰工程管理费：7970.59元

总计：78000元

更详细的报价，在下面的图片中，有需要的自己慢慢看。