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北蔡是少见的同时兼顾改善和刚需价位段的板块，内部价格落差极大，从三五百万刚需房到一千多万改善房都有。

由于本身以住宅区为主，北蔡接收了不少周边产业人口外溢。比如张江板块，大面积的园区用地，规划住宅用地比较有限，而主打品质的张江汤臣高昂的价格不是工薪阶层所能负担，需求自然就转到了离市中心更近北蔡。

此外，北蔡一方面接收了大量从市区动迁过来的居民，另一方面内环大量居住条件差的老破小业主选择用地段换舒适度，将内环房子卖掉，用同样的总价，选择距离市区相对不远的北蔡。既满足了舒适性，又不至于牺牲太多便利性。

北蔡的交通比较便利，无论是轻轨还是公路都有不错的可及性。

轨道交通方面，7.13.18三条线路均匀分布在北蔡板块内部，均匀的走线也带来了均匀的站点分布，锦绣路、北中路等超过10个站点覆盖全境，无论是东西向还是南北向都能轻松找到上车点。

地铁站十分钟等时圈

公路交通方面，沪南路、高科西路两条主干道贯穿东西南北，加上北部的内环高架和南部的中环高架，开车出行比较便利。

板块路网分布图：

板块内专科综合医院齐备，就医方便。

上海市第一妇婴保健院

上海市第一妇婴保健院创建于1947年2月，是我国最早成立的省市级妇幼保健院之一，1995 年被评为三级甲等专科医院。

医院设有产科、妇科、新生儿科、胎儿医学科、等临床和医技科室。建有先进的妇产科专科医学模拟实训中心，在围产保健、产前诊断、疑难孕产妇诊治、早产儿救治、不孕不育诊治、肿瘤妇科、妇科微创、妇科泌尿和盆底重建诊疗领域处于先进水平。2021年医院门急诊服务量182万人次，出院人次逾5.9万，分娩量逾2.5万例。

第九人民医院浦东分部

上海交通大学医学院附属第九人民医院浦东分部成立于2000年,是浦东地区重要医疗点，一定程度满足了浦东地区尤其是花木地区居民的就医需求。

经过十余年的发展，目前开设内、外、妇、儿、口腔等常规门诊和血管外科、心血管内科、内分泌科、呼吸内科、泌尿外科、皮肤科等专科门诊。住院部共有核定床位40张，分为两个综合病区，主要收治口腔颌面-头颈肿瘤科、口腔颅颌面科、口腔外科、整复外科、创面修复科等科室的患者，在一定程度上解决相关科室病人住院难的问题。

板块内较好的学区是昌邑小学（大华校区）

上海市昌邑小学创建于1945年9月，公办学校，现属二梯队。

由于同时兼顾刚需和改善价位段，北蔡内部的房源分化现象比较明显。

改善房

大华锦绣华城片区的城市界面、居住氛围都很好，居民素质也比较高。

商业，交通，教育配套不俗，其中昌邑小学更是整个板块的头号学区，是中产家庭的均衡之选，而且价格也比较实在，未来预期跑赢大盘没有任何问题。

在售房源参考

小区周边配套

但并非整个北蔡的楼市都如同大华一般，事实上，在北蔡也有不少适合首套刚需客户的区域，虽然房子品质，城市面貌等硬件不如前者，也没有优质学校，但凭借便捷的交通、较低的单价和总价、比较高的换手率也受到了许多置业客的追捧，比如绿川社区。

刚需房

小区周边配套

北蔡买房建议

北蔡的交通、医疗、商业、学区等硬件资源应有尽有，如果预算充足，可以选择大华社区，兼顾以上所有要素；但如果预算稍有不足，刚需价位段也有不少可供选择，500万左右也能在上海中环拥有一席之地。

总之作为一个中外环板块，北蔡足以满足大部分的购房需求。