客户想在成都买一个二手房，想省一些中介费，也考虑到我们更专业，于是就找到我们。客户看中了成都的一套二手房子，但是人在外地，之前是通过贝壳中介找的房源以及联系的业主。我们房源部沟通了好几次，业主死活不同意做gpgd。如果做gpgd，后面这个钱是可以正常打给业主的，但是业主不愿意承担风险。因为哪怕是首付，也不是开始就打给业主，而是先付一个几万的定金。首付是在过户递件的时候，把首付打到房管局指定的银行做资金监管。等取了卖家名字产权证过后，房管局再把这个首付打给房东。所以说业主是在过完户取了买家产权证过后，他才能收到所有的钱，这是正常流程。在成都的二手房交易市场，其实买家是没有任何风险的，风险全在卖家身上。4、业主解押。因为有些业主房子本身有贷款，需要结清之后才能过户递件。因为双方都不认识，所以需要有一个中介去做信任链接。而我们这次这个业主的房子，他也还有90多万的贷款。作为还有贷款的业主，肯定是希望买家先把自己的贷款结清，本身只有这样才能过户。我们管家公司是可以做到这一点，帮客户垫资，收一个办理费，等你之后贷款完成再还也没问题。但是这次客户不同意。而且这次这个客户要贷款的银行，是自己找的，不是中介找的，没有担保，风险更大。因为客户可以在后面自行撤销贷款，或者用其他的方式进行拖延。最后，无论是一手房还是二手房，无论是板块分析还是楼盘推荐，问问我们总是没错的。
