01 决定房租价格的是租客的多少，绝不是房东打死也绝不降价的固执！

最近一段时间，房东的日子不好过，已经打扫得干干净净的房子却等不来租客，原本想着还能再涨一涨房租的房东们，开始挺不住降价了。

看来现实中无人租房的困境终于把他们打醒了：决定房租价格的是租客的多少，绝不是房东打死也绝不降价的固执！

专家指出，房价的大幅下跌对普通百姓的影响最为深远，资产缩水的速度高于收入水平。

据数据显示，房地产相关贷款占银行信贷的40%，相关收入占地方综合财力50%，而居民财富60%以上都在住房上。

说实话，真实的数据可能比60%还要高，可见房子已经占据了家庭资产的大部分，如果房价大幅下跌，百姓的家庭资产将大幅缩水。

如果房价下跌10%，那么家庭资产将减少几十甚至几百万万，这样的损失让人无法承受。

为了应对这种情况，许多百姓选择不卖房，他们认为，只要房子不卖，就不会亏。

不卖房确实可以暂时稳定房价，但也在岌岌可危的边缘徘徊，不至于短期内崩了。

然而，房子不卖，放在手里浪费，如果出租出去换点儿钱，也能增加收入不是挺好吗？

于是，租房市场火起来了，空置的房源充足，但房客却没有增长。

02 房东们为了尽快租出去，只能狠心降价揽客。

租房降价潮的到来很迅速，这样一来，就形成了一个恶性循环：不降价，房子就租不出去；而降价之后，房租就会持续下降，谁降得多，租客就租谁的。

时间一长，房东们就无法承受这种压力。他们开始考虑，究竟是什么决定了房租的价格？

过去，人们总以为是房东的心情和脸色。

但现在，人们发现，其实最关键的是租客的减少。只有当租客稳定且足够支付房租时，房租价格才能保持稳定。

举一个真实的案例：2023年下半年，白领小爱已经敏锐地察觉到了房租的下行趋势。

果不其然，他再次搬家时发现，即使是相同地段和质量差不多的房子，租金竟然减少了500元/月，这为他一年节省了6000元。

据数据显示，全国范围内的租房价格普遍下降，而像北上广深这样的一线城市，原本坚挺的租房市场也在引领着这股下跌的潮流。

03包租婆的时代结束了，租房还能回暖？

包租婆是时代的产物，他们靠着房地产发展的红利，依靠房租过着富裕的生活。

如今，对于他们而言，租金的下降意味着他们将面临租金收入的减少。

更糟糕的是，即使他们选择降价租房，也难以吸引租客，这无疑增加了房屋空置的风险。

即使选择降价出租，房子仍然无人问津，长时间的空置让房东的租金收入锐减。

对于那些依赖租金为生的房东来说，这无疑是一份巨大的经济压力。

业内人士表示，从往年经验看，临近年底，很多务工人员返乡退租，导致租赁市场遇冷是正常现象，随着年后务工人员返城增多，住房租赁市场有望回暖。

明年能不能回暖先不说，包租婆每个月就能按时收租子了，轻松月入几万，平日抽烟、喝茶、打麻将的日子怕是结束了！