贝壳找房网后台数据显示，2023年全年南通市区二手房成交11163套，同比上涨51%。

套均价141万，房源成交周期为247天，较22年单量上升，套均价下降，成交周期拉长，整体以价换量趋势明显。

分析贝壳找房成交数据，可以概括出2023年南通市区二手房成交的几大特点：

1、能达商务区:贯穿2023的大热板块

从二手成交量环比变化来看，2023成交8大热门商圈，成交热度全部环比上升。

最热板块依旧是能达，其次是观音山和金沙。

纵观全年，能达商务区板块既是成交量最多的，也是供应量最大的。比如2024年第一周（1.1-1.7)仅7天，能达板块新增房达1621套。

而全年成交量TOP50小区里，几乎有一半来自能达商务区。

较2022年10大热门商圈而言，永兴是环比涨幅最大的板块，区域内成交量由第9位到第7位。

2、刚需仍是购买主力，改善占比提升

从成交面积段分布来看，90-120㎡的户型为主，占比37%，较22年提升1%；

其次是60-90㎡和120-144㎡，占比均为24%，120-144㎡成交量有所回升，由此可见，刚需仍是主力，改善市场韧性显现。

3、挂牌量上涨20%，去库存压力加大

从挂牌量来看，截止目前贝壳找房网上在售二手房68602套，较23年年初上涨20%。

新增房源方面，近1个月的新增房量13361，近7天新增房3335，月同期环比上涨2.37%，年末新增房源量倍增，单日新增量最高达652。

总体来看，2023的南通楼市还处于调整期，以价换量的现象普遍，一些热门老小区如学田苑，成交均价从1.9万+变为1.8万+。

而高端改善市场，在楼市筑底的情况下，更显韧性。成交量500万以上的房子有6套。其中，仁恒公园世纪一套约290平米的房子，仍有买家愿意出价1200W+。

2023年，是全国楼市持续下探的一年，但二手房市场展现出了极强的韧性。