这次产品的升级最先开始于2023年中，当时只有几个新盘推出实用率超90%的户型，因为很受购房者认可，所以市场迅速反应，马上各大开发商跟进，陆续推出实用率接近、甚至是突破100%的户型。

不久后，2023年年底政府果断出手，连发新规，规范市场。从此广州房企正式开启了在规范内“消灭公摊面积”的大比拼，广州的住宅产品也正式进入迭代时代！

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2024年的今天如果你计划买新房时，实用率一定是一个绕不开的关键词。挑战公摊面积，就是让你花更少的钱，住进实际面积更大、更舒服的房子。

所以最近各个新盘都一起卷，刚需、改善、豪宅一起加入战场，荔湾的众多新盘更是卷出天际！

在售的刚需盘-保利水木芳华、云城上品、雍云邸，其产品实用率95％以上。

改善盘-保利四季和颂、中国铁建西派粤府，使用率更是“卷”到了100％左右。

琶洲豪宅-琶洲樾产品户型的实用率基本也差不多95%-100％。

特别是荔湾的花地湾板块，真的是“卷”出了天际！

可在近几年的经济低迷，房地产市场的疲软的大形势下，不少开发商苦寻破局方法，结果就出现了不少“产品的迭代”、“公区的提升”、“教育集团的引进”的优质产品，其中“产品的迭代”最为显而易见，购买者也最认可。

当然有一些“卷王”的产品虽然实用率超100％以上，令购房者很满意，但是同时也对其它楼盘造成不少的压力。“卷”的时候难免各种出其不意，随之更是乱象重生，市场一度很混乱。所以政府果断出手、规范乱象！

2023年年底广州连发新规，政府出手规范乱象！其中新政包括：阳台占比扩大到20％，飘窗尺寸扩大到0.8米。

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