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1月17日，国家统计局官方公布23年初步核算数据，其中房地产强相关的五项数据一一出炉。

每项数据背后都有深意，我们一起来拆解看看：

 ①房地产开发投资：回到2017年水平

2023年，全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资83820亿元，下降9.3%。

21年开发投资额达到最高值，为14.76亿；之后连续2年下滑。截止23年末，投资额规模下滑至11.09亿，回落至17年的水平。

开发投资额变化趋势直观反应行业信心和市场活跃度变化。投资额较高，则说明房地产市场比较活跃，需求较为旺盛。反之，则说明房地产市场相对平稳，开发商可能会减少投资，市场需求也可能有所下降。

23年作为口罩打开后的第一年，投资额下降幅度如此大，表明行业信心受到重创。

不过好在下降趋势已及时止损。下半年降幅收窄、下跌趋势逐渐趋于平稳。若态势保持，24年整体格局有望企稳。

 ②新开工面积：近10年最低

2023年房屋新开工面积95376万平方米，下降20.4%。其中，住宅新开工面积69286万平方米，下降20.9%。

房屋新开工面积19年达到高值，之后连续四年下滑。而22-23年出现断崖式下跌，23年相比19年峰值下降58%，为近十年的最低。

新开工面积高低与房企信心直接挂钩。新开工面积大意味着行业处于繁荣阶段，开发商有信心和资金进行新项目的开工建设。反之，则信心低，不拿地不开发。

从21年下半年开始，开发商陆续暴雷，活着都难更别说投资拿地。并且新开工面积大小与下游建筑行业、装修行业等紧密相关，一荣俱荣一损俱损。

若房企危机短期无法解决，整个行业根基不稳，新房市场还将持续面临巨大危机。

 ③竣工面积：成绩亮眼，绝对值高位。

23年房屋竣工面积99831万平方米，增长17.0%。其中，住宅竣工面积72433万平方米，增长17.2%。

近十年竣工面积走势平稳，集中在9-11亿㎡之间。23年竣工面积环比增长17%，虽说有受22年竣工面积低的影响，但9.98亿㎡的绝对值，也是近十年高位。

竣工面积高低与新房供应、房屋交付直接挂钩。23年竣工面积较高与20-22年高供应有直接关系，同时也表明国家保交楼政策效果明显。

受前期供应高影响，预判近1年内竣工交付面积较为稳定。之后会受新房供应变化再波动。

 ④商品房销售面积：成交回到十年前

2023年，商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。

21年为成交规模峰值，约18亿㎡，之后连续二年下跌。23年下跌至11.17亿㎡，为近十年最低值。

销售面积高低直接反应客户购买意愿。销售面积较高说明市场需求旺盛，消费者购买意愿较强，反之则说明市场需求不足，消费者购买意愿较弱。

近二年百姓谈房地产色变，混得好有钱的要嘛套在股市里，要嘛还套在楼市里。运气差的收入降低没挣到钱，忙于生计无暇顾其他。整体买房需求自然疯狂萎缩。

目前看，底层百姓挣钱难，加上经济面差、人口减少等宏观影响，这波需求短期被刺激起来很难，底层逻辑受了影响，釜底抽薪般艰难。 

 ⑤商品房待售面积：回到16年，连涨三年

2023年末，商品房待售面积67295万平方米，比上年增长19.0%。其中，住宅待售面积增长22.2%。

商品房待售面积19-20年为最低值，4.98亿㎡。之后连续三年上涨，23年达到高值比肩16年。

待售面积即指库存，库存越高表明销售速度放缓，销售难度大。

综上，行业信心低、资金流入减少，房企信心低开发量减少，客户信心低置业需求减少，销售难度大库存增加。

最重要的一环，供需关系短期失衡，要想恢复正常，需要给时间消化一下库存，供需相对平衡后，行业才有望回归正规。

所以，24年房价上涨可能性不大的，大基调仍然会以修复为主，咋老百姓安心搬砖吧！

专业解读，关注我，下期再见！