杭州楼市情报

拱墅区运河新城的次新房，河语光年府最近有一套房源挂牌，最初挂牌价650万左右，随后一路降价，在1月8号挂牌价已经降到了615万，折合单价44000元/㎡，还入选了必看好房，这就意味着这个价格基本上就是挂牌底价了，但迟迟没有成交。

随后房东一口气把价格下调了155万，挂牌价降到了460万！

要知道两年前，河语光年也算个红盘，这套房源中签率只有12%，新房买入价就要523万，如果真按这个价格成交，不仅破发，还会击穿市场底！

结果是房东虚晃一枪，有买房意向的客户仍是价高者得，据说最后价格又被抬到了560万左右，折合单价4万出头，这个价格就算不包税，也很难保本，最终还是没有成交…虽然没有成交，但房东的营销很成功，近一周的带看达到了37次。

运河新城上塘板块的高层限价近两年一直没动过，河语光年府往南几百米的热销盘—滨运锦上湾，高层楼幢因为靠近高架，所以均价在37000元/㎡左右。

河语光年府虽然不近高架，但往北一公里左右，更近地铁的泊缦府，均价也就33700元/㎡，夹在中间的河语光年府，想卖到4万以上还是有难度的。

2024年1月已经过半，杭州二手房成交了3200多套，按照日均成交量估算，1月份成交量会在5000套左右，不能说好也不算差。

但降价房源8700多套，是涨价房源的十倍还多，看来降价还是杭州楼市的主旋律。