2024年将会是房地产“复苏之年”，从近期数据成交套数和均价来看，呈现回暖趋势！为什么这么说，我们来一起回顾近3年的上海二手房市场......

PART 1：2023年，上海市二手房相关数据出炉：

成交数据让上海房地产市场上几乎所有的人的“惊掉下巴”，所有的数据竟然都呈现增长的趋势，各位可能有所不信，甚至包括地产君在内。

为什么？真的涨了吗？针对大家内心的疑问——“为什么在一个持续下跌的二手房市场中，我们会看到四个增长”。

这四个增长当中核心指标是“成交套数”，此项指标牵一发而动全身。地产君从近3年来上海二手房成交套数来作重点解读。          

PART 2：2021-2023年，上海市二手房成交套数：          

到了一月初，上海去年的二手网签数据就出来了。

我们把过去三年的二手网签拉出来后会发现，这并不是一个喜人的数字。

2022年上海楼市失去了两个月的成交，即便是对比去年，18万套实际上还下滑了。

所以，综合3年数据来看，2023年上海二手总体成交下滑的趋势，确实没有止住。

但是，不要急于下结论，2024年的二手房市场仍有变数。最近，上海一直在不断优化和调整房地产政策，就在前不久，公积金贷款和商业贷款的政策也进行了统一。

上海楼市的政策调整还未结束，如果楼市持续保持稳定状态，预计2024年将继续保持政策宽松的态势。对于那些真正想要在这座城市购房的刚需购房者来说，今年仍然是一个不错的时机。

PART 3：2023年上海二手房各面积段成交套数

上海市2023年成交的二手房

成交最大的面积段居然是50-80㎡，占比总量的3分之1，套数近6万套！         
说明小两房是最受刚需欢迎的房源之一。      

紧随其后的是80-100㎡，占比超过五分之一，套数约3.5万套。         

40㎡以下和140㎡以上都是成交冷门，市区的1房和郊区大平层的热度在下降。          

PART 4：2023年末二手挂牌量

数字令人惊叹！

2023年1至11月，上海二手房市场共成交了16.5万套房产，月均成交量约为1.5万套左右。每个月市场新增的二手房挂牌量是单月成交量的2倍。

这一数据直接揭示了上海二手房去库存的挑战，表明去化周期大约需要10个月的时间。      

2024年上海的二手房市场依旧面临着一定压力，大家心态放平稳，给市场更多的时间去调整。

对于那些希望在今年尽早购房的客户来说，最佳的入市时机可能就在眼前了。3月、4月的“小阳春”还是值得期待！

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