时间写错了：2024年1月3日成交数据，以下是最新成交更新：和2021年5月1日之前的真实成交单价高点做对比，尽量做到對比房源，

户型（两室 三室 四室），楼层（中 高 低），装修情况（毛坯 精装）等等，条件相同。

因为，每日成交数据无法做到全部分析，以后尽量做到分析两类房源，

第一类：150万以上或者接近150万的次新房

第二类：老破小学区房（含头部小学、双学区）

东区：

华润橡树湾：云龙万达

总24层，高楼层，三室，96平方米

成交单价：1.42万，成交总价：138万

前期高点：2.1万

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玲珑花苑三期：高铁板块

总18层，中间楼层，三室，110平方米

成交单价：1.37万，成交总价：151万

前期高点：1.7万

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城置二期：蟠桃

总24层，低楼层，五室，140平方米

成交单价：0.87万，成交总价：123万

前期高点：1.16万

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润金城二期：云龙万达

总18层，低楼层，两室，1.58万

需要注意的是：这套是一楼带花园，有特殊溢价

成交单价：1.58万，成交总价：128万

前期高点：没有类似成交，但根据经验，2021年挂牌价应该在2.0万以上，实际成交价应该在1.8万左右

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和平上东四期：金龙湖

总26层，中间楼层，三室，102平方米

成交单价：1.36万，成交总价：140万

前期高点：1.7万

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西区：

万科淮海天地四街区：段庄

总32层，中间楼层，三室，102平方米

成交单价：1.36万，成交总价：140万

前期高点：1.9万

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新城区：

中锐星尚城：工程学院

总8层，中间楼层，三室，119平方米

成交单价：1.27万，成交总价：152万

前期高点：1.9/2.0万

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弘阳大都会：奥体中心

总26层，低楼层，三室，103万

成交单价：1.39万，成交总价：145万

前期高点：已经跌破开盘价，无须多言

弘阳大都会首批房源4、5、6、12#楼于2019年11月7日领的销许，当天晚上就开盘，均价17500元/㎡，

按照最新的二手房成交价来说，大大低于原始持有成本价出售，这甚至还不算付出的资金持有成本、这些年支付的贷款利息，可以算得上是房东认亏出局了，这个亏损不算小了。

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其他的，成交总价较低的：可以简单说说，

万科尚都会：东三环，小三室，1.16万，前期高点：1.4-1.5万

风尚自由城：北区鼓楼广场，三室，1.06万，前期高点：1.5/1.6万

另外，我列一下今天成交房源的成交总价，只写三室房源，只列3年前，响当当的小区：

华润橡树湾：138万

万科淮海天地四街区：140万

玲珑花苑（保利合景珑湾）：151万

中锐星尚城（8层伪洋房）：152万

弘阳大都会：145万

和平上东：140万

万科尚都会：103万

今日总结：

还是昨天的思路：

购买力在150万以上的潜在买家在目前的二手房市场握有绝对的话语权。

另外：新城区热门楼盘打新获利神话破灭！打新热门楼盘从来不坑穷人，

现在对于购房者，是最友好的时候，

2018年-2020年，绑定车位，绑装修包，全款优先，历历在目，

不过，值得一说的是，这种打新热门楼盘，正因为设置这种种刁难手段，所以，从来不坑穷人，这一点，还是值得夸赞的。打新热门楼盘从来不坑穷人

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