亏本70多万!南京这里,卖出首套二手房 作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:52 | 时间:2024-01-20 04:01:21 现在每成交一套二手房，都是业主们的一把辛酸泪。今天，我们看到，江宁滨江的龙湖水晶郦城成交首套房，当初近2万/㎡的表价，如今只得1.25万/㎡卖出，亏本70多万。但现在卖房，已经不能从以前的眼光去看待成交了，要坦然地以一个全新的标准去看市场：比入手价高，相当于过去暴涨2万/㎡；平进平出，相当于过去暴涨1万/㎡；亏本10-20%，相当于过去小涨5000元/㎡；亏本20-30%，相当于过去没涨也没跌；亏本30%以上，相当于过去微跌了一波。所以，每个人都应该接受属于这个时代的特征，也应该包容自己房子的不完美。适当放过自己，生活还有其他值得。（欢迎扫码进入买房交流群，谢绝中介、置业顾问~）龙湖水晶郦城卖出首套房亏本约71万刚刚，江宁滨江龙湖水晶郦城卖出首套二手房：建面约83.07㎡，总价104.5万成交，折合单价约12580元/㎡。又是亏本卖房。据悉，这套房于2022年初交付，至今只有2年时间。2020年6月份，龙湖水晶郦城开盘，销许均价约19958元/㎡。这套房是套中楼层，表价约164万左右，明账上的亏损至少约7100元/㎡，也就是60万。当时，市场主流的房贷利率约5.45%，每个月也有5000元的利息，从2020年6月到现在，至少投入21万。如果再算上办证费用、物业费、维修基金、资金成本等一些列支出，亏本更多，不算了，都是辛酸泪。即便说，当时龙湖水晶郦城新房有优惠，首付15万起（首付分期），83㎡户型150万起，单价约1.8万/㎡，便宜了约1600元/㎡，总价优惠约14万。算下来，这套房实际亏了也有70万。2021年龙湖水晶郦城优惠信息这套二手房的成交，虽然只是单个案例，但依然有一定的借鉴意义。对于小区其他业主而言，这套房的价格，基本定调了小区整体的房价，后面想稍微涨点卖，也是比较难了。其次，龙湖水晶郦城的位置，就在地铁口，楼下还有自带的龙湖天街，相对区域内其他小区优势还是比较大的，其他小区想突破这个价格，很难。百家湖品质次新房曝出历史低价，只卖3.2万/㎡近日，江宁百家湖龙湖春江郦城有套房，也在朋友圈疯狂刷屏。不是别的，房价跌出新低了。建面约87㎡的三房，只卖280万，折合单价只要约32184元/㎡。这个价格，只比2016年5月项目首开新房均价约2.8万/㎡，上调了4184元/㎡，约36万。算算买房这几年的利息等成本，怕是要血亏了。贝壳数据显示，这套房的价格，也是继2019年以来的最低价！小区成交单价最低的一套房，只有约34742元/㎡。相比之下，这套价格又低了约2558元/㎡。要知道，前两年龙湖春江郦城的房价一直名列前茅。2022年，龙湖春江郦城80多平的三房，甚至一举卖出4.7万/㎡的高价。小区房龄新，楼下有龙湾天街、竹山中小学、在建的5号线新亭路站、规划中的12号线杨家圩站。再加上品牌物业龙湖管理，绿化丰富，维护也比较好。多重buff加持，但依然抵挡不了市场下行的影响。19.3万套库存！市场去化压力大当下行情，很多人都有一个共识：现在卖都得亏，尤其是2019年以后买的房子，只会亏更多。主要是，大环境不好，二手房又积压了太多库存，光是链家网上挂牌的二手房，就有19.3万套。要知道，2023年一整年，南京全市二手房的成交量才有99353套，按照这个去化速度，南京剩余库存需要2年才能卖完。再加上，南京二手房库存每天还在涨。我爱我家数据显示，上周南京新增挂牌量1190套，环比增幅2.2%；新增挂牌房源均价30884元/㎡，环比微跌0.9%。数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡总的来看，市场去化压力较大，房价回调已成常态。-END-
