1、成交量1787套，连续2周上涨

上周，南京全市二手房成交1787套（含高淳、溧水），环比上涨7.7%，其中主城九区成交量1705套。从成交走势来看，2024年开端，南京二手房连续2周交易量环比回升，市场成交有触底向上的趋势，但上升速度相对平缓，整体呈稳中有升的态势。

2023-2024年南京二手住宅逐周成交量及环比情况

（说明：该数据为南京网上房地产官方发布数据，经核实为过户量情况，可能存在一定的滞后性，不完全代表当前市场情况，仅供参考。）

2、江宁、浦口成交再破300套

从区域情况看，江宁上周成交312套，反超浦口升至全市第一位；浦口成交量307套，稍稍次之；两区交易量仍明显高于其他区域。环比来看，除建邺区成交小幅下滑外，其余各区成交量均有所上涨，其中玄武、六合、雨花台区涨幅相对更高，最高涨幅超30%。

1.1-1.21南京各区二手住宅周成交量情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套

3、挂牌行情小幅波动，新增房源量跌价稳

据我爱我家南京研究院数据显示，上周南京二手房新增挂牌量949套，环比减少20.3%；新增挂牌房源均价30833元/㎡，环比小幅下跌0.2%。从挂牌走势来看，农历年关将至，业主挂牌积极性相对较低，加上目前市场可售房源量仍较多，也直接影响了新增房源量的速度，挂牌均价则相对稳定。

2023-2024年南京二手住宅逐周新增挂牌量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

1、重磅！2024年南京政府工作报告出炉

上周，南京“两会”召开，最新政府工作报告新鲜出炉，其中房地产领域，2024年南京将提升新建商品住宅品质，增加市场有效供给，不断满足居民刚性和改善性住房需求；加强住房保障筹集，含租赁型和配售型保障房；积极稳妥化解房地产风险，扎实做好保交楼，保民生，保稳定工作。

城建规划方面，南京将建设高品质宜居城市，加快实施宁滁高速、宁盐高速、都市圈环线等项目，续建新生圩、建宁路过江通道，建成龙潭过江通道，推进7条主城跨区断头路建设。续建地铁4号线二期、6号线等8条地铁线路，7号线全线、5号线江宁段通车运营。

2、最新！5年期LPR连续7个月保持稳定

1月22日，央行发布最新贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，均维持不变。而5年期以上LPR也是自6月以来，连续7个月保持稳定。1月9日起，南京正式下调首套房贷款利率，从原LPR-20BP调整为LPR-30BP，目前南京首套房商贷利率为3.9%，二套房商贷利率4.5%。

3、官方指数！南京房价连续5个月下滑

1月16日，国家统计局发布2023年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中南京新房价格环比下跌1.2%、同比下跌3.1%，二手房价格环比下滑1.1%、同比也下滑6.1%。从官方价格指数走势来看，南京新房、二手房价格连续5个月同环比均下跌，且降幅逐步扩大。

4、利好！南师附中晓庄校区主体正式完工

燕子矶新城官方消息，南师附中晓庄校区建设主体正式完工！项目规划为高中用地，分南、北两个区域。其中南区地上5层，主要功能为行政楼、教学实验楼、图书馆；北区地上12层，主要功能为会堂、体育馆、食堂和宿舍综合楼。据了解，南师附中晓庄校区大约可容纳2400名师生，具体招生时间待定。

5、好消息！龙湖南京麒麟天街正式开工

1月18日，龙湖南京麒麟天街正式开工，这是南京第六座天街，也是龙湖在南京的首个轻资产项目，预计2025年开业，将建设地上4层、地下2层，总建筑面积约12万方商业综合体。业态分布方面，麒麟天街规划零售、美食、运动、娱乐、亲子等多业态于一体。品牌引进方面，将更多引进高端潮流品牌的旗舰店/概念店/买手店、landmark独家特色业态以及首进品牌，预计将有约80％品牌为区域首店甚至部分为南京首店。

说明：本文市场数据均由我爱我家南京研究院统计，如有引用请标注来源，谢谢合作。