众所周知，在过去的一年里，我国房地产行业遭遇了重大冲击。然而在十几年之前，国内的房子一直都保持着超高的价位水平。普通人基本上很难凭借着自己的实力去购房，只能向银行寻求帮助。

不过好在现在楼市发展形势终于有了好转，进入2024年之后，房价水平还有可能会出现新一轮的下跌，而大家要知道的是，房价一旦“下调”，倒霉的不是手上有房的炒房客，而是以下3类人。

第1类人：正在偿还房贷的人

在二零二一年之前，楼市的价格一直都是非常高昂的。虽然很多人并不具备购房的能力和水平，但考虑到购房是刚需，又担心未来的房价水平会无节制的上涨，于是便决定借助银行贷款的帮助，先把房子买了再说。

在购房的过程中，“买涨不买落”的消费心理也起到了很大的推动作用。这部分刚需购房者往往都有一种对未来房价上涨的担忧，害怕自己此时不买房，以后就要面临着更高昂的价格。与其这样，倒还不如提前贷款买好房。

然而就目前的行业发展现状来看，不仅仅是房子的价格出现了大幅度的下跌，就连银行给出的房贷利率都有了相应的下降。这也就意味着，现在买房远比二零二一年之前买房要划算很多。

但在政策出台之前就申请了按揭贷款购房的人，并不能按照新政策的房贷利率水平来偿还房贷，还得遵循之前合同上规定的房贷利率。这也就意味着，这部分购房者不仅要面临着资产贬值的困境，同时还要给银行送去更多的利息钱。

第2类人：房地产开发商

房子降价，受到打击最大的自然是靠卖房子赚钱的房地产开发商。在国家对这一行业进行宏观调控之前，不少房地产开发商都赚了个盆满钵满。基本上只要有钱，就能通过开发房地产项目大赚特赚。

不过就目前的市场现状来看，绝大多数房地产开发商都要面临着一个相同的困境，那就是房子卖不出去，资金无法按时回笼。目前绝大多数房企都是高杠杆经营的企业，一旦资金无法顺利回笼，就很有可能会出现资金链断缺的问题。到时候，别说是赚钱了，恐怕连保持正常的经营都很困难。

即便是行业内的巨头恒大集团，在遭遇冲击之后也没有喘息太长时间，就直接被曝光上万亿的债务。行业巨头尚且如此，其他房地产开发商又如何能在这场浪潮当中独善其身呢？只要不是脚踏实地的经营，最后想必都会遭受重大冲击。

第3类人：银行房贷业务相关负责人

众所周知，现在不少地区的经济发展都和当地的房地产产业有着密不可分的关联。同样的，不少地区的银行发展也和这一产业的发展息息相关联。银行盈利的方式有很多，但最重要的还是招揽社会储蓄和发放购房贷款。

房贷利率水平一向很高，再加上市场对于购房的需求始终存在。所以银行只要抓住房贷业务，基本上就能给自己带来非常可观的回报。房贷业务往往是长期的，绝大多数人都会选择15年的期限。这也就意味着，一旦达成房贷业务，接下来十几年的时间里，银行都可以坐享大量的利息收益。

负责房贷业务的工作人员，也可以通过达成这些业务的方式获取更多的提成。但这几年受房价下跌等多方面因素的影响，不少选择按揭贷款的房主，都在冲动之下出现了断供的情况。

即便银行可以将这些房子拍卖变现，但也没有办法弥补自己的损失。如果今年社会上的房价水平继续保持下跌的趋势，那么银行和相关负责人也会跟着倒霉。一方面是银行的坏账烂账风险增加，另一方面则是房贷业务负责人的业绩下滑。

从这几个方面来看，如果今年房价水平继续保持持续不断的下跌，那么要倒霉的可不仅仅是手上拥有大量房产的炒房客。当然了，炒房客所遭受的冲击还是首当其冲的。毕竟国家即将出台房产税的政策，一旦这一政策落实，炒房客就将遭遇极大的打击。不仅手上的房子卖不出去，同时还要为此支付高昂的持有成本。

结语

总的来看，房地产产业的牵连还是非常广泛的，可谓是牵一发而动全身。但即便如此，我们也不能放松对这一产业的调控。只有这样，才能更好地解决老百姓所面临的购房问题，更好的解决社会顽疾。