成交周期是二手房市场积极程度的侧面体现之一，我们之前还整理过套均带看的情况。从2018-2023年，成交周期经历了缩短再延长的过程。

从月均看，2021年上半年成交周期缩到了只有50多天，即便后来有了核验价，后半年成交周期还是不到80天，是近几年成交速度较快的几个月。

因此，年均成交2021年也是近几年年均成交周期最短的一年。2022年成交周期拉长，和当年小区进出不变有关，带看不便会影响到成交。2023年的成交周期又拉长了一点，幅度不是很大，增加了6天。2023年的成交周期和2020年就差1天。

从成交周期分段来看，嘉定区成交非常快，有16.8%的房源在10天以内成交，30天内成交的房源占比38.5%，接近4成。普陀30天内成交的房源占比是34.6%，宝山是33.7%，都不低。

黄浦区成交周期在60天以上的占61%，其他成交周期段占比都是比较小的。

从环线看，中环至外环的成交周期短，其次就是外环外。这两个位置都是刚需刚改需求比较多。内环内房价高，成交周期也比较长。

20天以内成交的房源占比，都是从内环向逐渐增加的。60天内的各个成交周期段，每个环线都是随着时间的加长，占比而变少。中环以外的房源，60天是一个分界限，60天内和多于60天基本各占一半；中环以内的房源，多余60天的占多半。

总价低于600W的房源，成交周期在100天以下，刚需购房节奏还是很快的；总价600-1000W的房源，平均的成交周期在111天；千万以上的房源成交周期更久。

总价300W以下的房源，成交周期少于60天的占比在50%以上，其中成交周期10天以内的占比14%以上，是比较多的。

中小户型的成交周期比较短，比较容易成交，150平的大户型成交周期很长。

随着面积逐渐增大，成交周期10天以内的占比越来越小，相反大于60天的占比越来越多。面积对成交周期的影响还是很分明的。

最后，小胖君整理了链家2023年成交套数在15套以上的小区的成交均价与成交周期。

*文中数据采用链家成交数据；仅供参考。

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