现在楼市调控，越来越精准了。

在大数据的帮助下。

现在的楼市调控，都已经升级到了阻击枪的地步。

完全是指哪打哪了。

看到房价在春节前有超预期的下跌。

为了让这波房价不要跌那么惨。

央行直接降准。。

宣布2月5日降准。

大家可以看看，2月5日，已经是腊月26了。

等于是要过年了。

而在那个时候，大部分人都已经不上班了。

这个时间降准。

是一石二鸟。

第一。    

可以帮助当下这个时间段的房东，让他们不要降价砸盘卖房子，让他们对2024年楼市小阳春更有信心。虽然说降准不能让所有房东都不砸盘卖房子，但是肯定会影响一部分房东的心态，让房东降价砸盘的心情没那么高。

第二。

可以让2024年小阳春来的猛烈一些，大家看时间就明白了，这笔钱，就是为了2024年小阳春准备的，降准的核心，是提高银行可以发放贷款的额度，也就是说，2024年春节完了，银行那边的贷款额度会非常充足。然后再配合本来就会发生的2024年楼市小阳春，就能起到一个叠加效果。到时候再配合上一次降息，以及北京、上海、深圳的郊区限购放松，2024年楼市小阳春就能更热。

真的是太机智了。

本来很多房东都要割肉卖房子了，现在一看到这种情况下，那么再咬咬牙，坚持1个多月，就到了3月份了。

干脆就等到3月份再卖。

其实上面现在调控楼市的思路，就很明显。

他们是不会让楼市的风向，形成一面倒的情况。

当房价比较弱的时候，他们就会出一些利好，引导大家觉得房价又有戏了。    

当房价比较强势的时候，他们就会出一些利空，让大家知道楼市调控还在。

然后就靠这种手段，来实现房价的软着陆。

我们都知道。

日本房价当年是采取了硬着陆的方式，等于是在短时间内，就把日本房价给从高点到了最低的2折左右，而且，日本是新房、地价、二手房房价，都打2折左右。

所以日本之后，才用了30年走出来。

那我们肯定是不采取这种手段。

我们是想要让房价软着陆。

那么要让房价软着陆，就不能让房价再出现太大的波动，不管是大涨，还是大跌，都不行。

就只能是让房价在很小的一个区间里面波动。

这样的话，再依靠其他的产业发力，就是房价基本上不变，其他的产业继续发展，然后熬个10年、8年的，等其他的产业发展的差不多了，我们的房价也就软着陆了。    

这是上面的整体思路。

其实这已经是楼市里面所有调控代价最小的了。

因为大家想想。

如果说采用日本的方式，那么等于是之前所有买房的人，除非是特别特别早的人，否则大部分房东都要成为代价。

而采取了这种方式的话。

成为房价软着陆代价的人，就只有那么几年内买房的人。而且，房价也没有跌，他们也只是说，享受不到房价上涨的好处而已。

这已经是没有办法的办法了。

至于说让房价大涨，这也不太现实。

就当下这个大家的收入水平，你说房价大涨，不摆明了，等于是让房价泡沫变的更大了，那还怎么软着陆。

而且因为房价已经太高了，所以你哪怕是让房价一年上涨5%，都已经是非常高的数字了。

大家可以算一下，一套500万的房子，一年涨5%，那么就等于是涨一年涨25万。有多少人打工一年能挣25万的？    

所以现在就没办法，只能是保持这个样子了。

现在想要让房价稳住，其实也已经挺不容易了。

如果不是我们有超级强大的手段，换成其他的地方，早就硬着陆了。

就说个最简单的例子。

国内2023年，全国二手房成交量，的确是比2022年要多，新房加上二手房的成交量，要高于了2022年，这说明，楼市的需求的确是客观存在的。

但是。

全国的待售二手房数量，增加的要远高于了二手房成交量。

这两年很多城市的待售二手房数量，都是翻倍的增加。

而且，这还是建立在，很多城市的限售都没放开。

只放开了限购，限售在还那控制者抛售二手房的数量。

那么大家想想。

要是没有限售，这个待售二手房数量，得增加多少？

有限售，待售二手房数量都翻倍了，没有肯定是增加更多了。    

大家再看看房租。

之前很多房产专家说。

上面搞保障房，是为了把房租抬高，让大家租高价房。房租要大涨了等等的。

但实际上呢？

别说2022年这种特殊时期了，就是2023年，各大城市的房租，尤其是3室、3室以上的房租，都跌的特别厉害。

那些人说好的涨房租，最后涨到哪去了？

房租是和大家的收入，高度相关的一个指标。

不是靠炒，就能炒起来的。

大家可以仔细对比一下各大城市，棚改拆迁前的房租，和现在的房租对比。

大家会惊讶的发现一点，房租的涨幅，远远的低于了房价的涨幅。

而且2018年的时候，当时也有出现了很多想要把房租炒起来的机构，他们都不是单枪匹马，人家是机构利用租房贷款，来抬高房租。

结果是什么？    

后面各种暴雷，霹雳吧啦的。

房租又下跌。

大家想想。

从2015年之后，房租也就只在，棚改拆迁最火热的时候，靠着那些租房贷，涨了一波，之后从2019年开始，房租就已经出现不景气了，一直在调整，这两年还是继续调整。

房租是和收入高度绑定的指标。

收入不涨，房租涨个毛线。

那么现在就又遇到一个尴尬的问题。

现在各大城市，一线城市也好，二线城市也罢，房租的回报率都不高，尤其是次新房小区，普遍是只有1%左右。

现在银行的大额存单再低，也有2.5%到3.5%，你说这些次新房房租回报率这么低，房价再涨，房租又不涨的话，真能下得去手吗？

所以上面能把房价稳定在这个程度，已经是很难的事情了。

彭叔可以理解那些中产想法。

过去太多的人，依靠房价上涨，实现了阶级的跨越，真正的改命了，所以很多人都已经形成了路径依赖。    

最典型的就是那句话。老百姓不买房，靠什么才能跑赢通胀？

但客观来说。如果连老百姓都能跑赢通胀，那这个社会是不是有点太奇怪了？

你看全球不管哪个国家，有哪个是可以靠投资，来跑赢通胀的。

普通人想要跑赢通胀，都是靠劳动+资产收益，然后跑赢通胀，而不是说，单靠一个投资，就能跑赢通胀的。

过去是因为有时代的红利。

所以大家才产生了那种，普通人纯靠投资，都能跑赢通胀的幻觉。

后面当这种时代红利没有了以后，普通人还是要回归普通的状态。

最后：

根据彭叔的观察。

在正常情况下，一个人的年收入应该是他资产的5%到20%之间，就是这个人平均的年收入如果是一年50万，那么对应的，这个人的资产最小应该是250万，最多的话应该是达到1000万，如果说这个人收入只有50万，但是他的资产却超过了1000万，那么后面就会出现各种事情，来让这个人的资产缩水，又跌回这个比例当中。也可以理解为，财和认知不匹配，后面又会跌到一个匹配的阶段。    

所以大家如果超过了这个比例，那么就要当心了，别瞎折腾了，能守住就已经不错了。