万万没想到，和房价一起扑街的，是房租。

对于在外搞钱的打工人来说，这听起来似乎是好事。

然而我更担心的是，这背后一层接一层的影响。

根据《中国住房租赁市场发展报告（2023年三季度）》显示：

2023年三季度末，全国40个重点城市的房租指数环比降了0.99%，同比降了0.66%；

重点40城中，有30个城市住房租金挂牌价环比都在跌；

北上广三座一线城市中，广州、北京房租三季度比二季度分别降了1.32%、1.28%，其中上海跌幅最狠，达到了2.12%。

而这其中唯一在同比增长的深圳，在7、8月份旺季那会儿也还是有不少房东来咨询我要求调价。

像有套刚新装好的复式小两居我就眼见着价格一路从6800跌到了5600，结果最后成交的租客还是个二房东。

没想到吧，房价在降，房租同样在降。

都说租房才是真正的刚需，那租金的下跌，到底是什么原因影响的？

很简单一件事，供需关系。

在2015年资产价格上涨的大周期里，房价的疯涨你还可以说成是加杠杆炒作；

但房租，无论上行还是下行，却一定是由供求变化决定的。

而其背后折射的也一定是经济增长和就业。

一层层看，先看需求。

需求暴跌了吗？

最近的一项数据大家应该都有耳闻过了，-208万，人口负增长嘛。

但只是负增长还说明不了什么，毕竟新生儿创造不了租房需求，我们更应该看的是毕业生人数以及流动人口的情况。

据教育部统计，2023年的高校毕业生人数再创新高，达到1158万人，同比增加了82万人。

然而，这里面本科毕业生的就业率却仅为24.1%，再创历史新低。

这能说明什么呢？

毕业生人数没有减少，反而增加，按理说租房需求也应该是增加的，但是因为找不到工作，很多人干脆返乡了，这才是导致需求量大跌的原因。

早在2022年，四大一线城市的常住人口增量就开始呈现负增长的趋势。

而这个趋势，到了2023年整体来看也是处于偏弱的状态，上海和深圳甚至还一度下滑。

人口分流已成定局，一线城市的租金自然也就遭遇了滑铁卢。

那供给端发生了什么？

1、房东心态变化，由售转租

有句话说得好，人永远赚不到认知以外的钱，说的就是这些曾几何时高位接盘如今却苦卖房久矣的业主们。

因为之前盲目加的高杠杆，他们不敢贸然地去“以价换量”，只能暂时先晾一晾卖房市场，而转战到租房市场去卷一卷。

所以你会看到，之前二手房的挂牌量下降趋势明显，而租房库存却反呈现上涨的趋势。

有数据显示，截至2023年12月，一线城市在租量环比上升10.92%，同比上升34.41%。

像前几个星期还有个业主要我帮忙找一套小两房的租赁房源，我当时还纳闷她不是有房住吗？

一问才知道她就是在市场好的时候一下子投资了两套一百多平的大户型，本来一套自住一套才打算卖了的，结果今年一看不仅卖不掉还快把其中一套的首付跌没了，这才打定了主意都放租先。

而在此之前，她那套打算卖掉的房子也已经挂牌了快四个月之久。

等不来市场的迅速回暖，只能边等边努力捞点租金回回房贷的血

——而这成为当下很多卖房业主的共识了。

2、地方加把火，各种保租房冲击

2023年保障性租赁住房的加快入市，也大大增加了市场的供给：

上海累计建设筹措各类保租房45.3万套，截至目前已供应了26.7万套；

深圳2023年一年建设筹集保障性住房18.9万套，并在年底又开工了近一万套的配售型保障房；

广州年前提出目标，今年全年筹集保障性租赁住房不少于7.5万套。

人都回流了，房东自己都租不出去了，还有地方的大批廉价房源入市，来抢租房市场的客源。

直接让市场供大于求了，你说这租金不跌谁跌？

故事到这儿，本来就结束了，但是，但是。

我觉得还没有。

租金下跌对于大城市的打工人来说简直太好了，但背后折射的，我前面也说了，是经济增长和就业机会。

你不可能是因为租金低所以来大城市打工的，你一定是因为赚得到钱来大城市打工的，所以租金大跌的背后，可能是钱不那么好赚了。

其次，是给手上持有房产的业主警示了：

你的房子不涨价了，这是第一层伤害；

你的房子不好租了，这是第二层伤害；

想靠着短暂的出租来回血，路子也堵住了。

还有一批业主可能以前买房很早，已经赚到房产增值的钱了，然后就打算放租来收租养老。

但现在的情况是，这种房子会直接受到保租房的冲击，租金可能根本涨不上去，还不好租出去。

别忘了，后续还有大放水之下的通货膨胀，收租养老的美梦怕是要碎了。

所以这件事的背后影响的是很多人，尤其是持有房产的人，如果你所在城市的租金也在下滑，那你要注意做好准备了，审视一下你的房子是不是真的优质，能抵挡住这一轮周期下行的影响？

还有，如果你刚好准备买房，更要注意，因为有些房子会在保租房的冲击之下，租房市场崩塌，而且刚需可能也根本看不上，最后连卖都卖不出去。

我始终是认为只有30个城市的房子是相对安全的，还有150个板块至少能做到保值的需求的。

至于是哪30个城市，以及到底如何判断房子的价值，如何知道房子不会收到市场波及的，我把我总结的一些方法都放在3天的闭门直播课程了。

今晚6点半就会开播，专门和大家讲一讲，要不要现在卖房，卖不出去怎么办，还有准备买的，怎么买才不算踩坑。

租房市场低迷的背后，最应该关注的是什么？

有人说，是我开头提到的那颗雷。

确实如此，因为这颗雷，就是大家死守的钱包。

租金暴跌、房价下跌，哇塞，无房者的狂欢来了？

这一次大家真的赌赢了?

我想说天真了。

还记得我前面说的吗，或许投资市场确实存在套利的炒房客，但租房市场肯定没有。

租房才是刚需，可是刚需都不租房了。

背后的真相只有一个：收入。再延伸就敏感了，大家也知道，就是经济下行嘛。

这个难道不和所有人有关系？

去年市场的普遍声音不就是钱不好赚了，大厂裁员了，中产返贫了。

对于富人来说，可能只是资产缩水，对于底层百姓那可能是工作都找不到了。

所以连租金市场都下跌，这真的不是什么好事。

最近的数据显示，12月份的CPI同比下降0.3%。

这就是一个提醒作用了，我们很可能有TS风险。

为此，我们开年不是做了一系列大动作嘛——

去年是1万亿国债，今年是3500亿的psl重启，广州开始发出第一张房票，都是为了赶紧把水放出去。

去年淤积的水+今年财政要放水，都要通通赶到市场去，因为TS的风险没有哪个国家能承担得起。

一旦TS，我们经济衰退，只会有更多人失业，找不到工作，这才是最可怕的。

这也是为什么从去年开始，我们就提出要温和拉升物价。

就是要警惕风险，好了真不能再说了，多了又该敏感了。

很多人有疑问，那么多的放水，为什么市场没感受到，反而是TS呢？

今年到底还会怎么去解决现在的困境呢？关于这一点，我在我闭门直播中会详细说到，因为这里面还是有一些敏感字眼的，所以想搞清楚的，可以先加到我微信，来我直播间听，今晚就有直播。

加微信后直接和助理老师说：闭门直播，到时候开播前会提醒大家的。