各位朋友，你们有没有想过，咱们中国的房价为啥这两年没见大跌，反而是在慢慢“磨蹭”着下降呢？

黄奇帆先生的观点可是给我们指出了一个容易被忽视的角落——那就是法拍房。

这位曾经成功稳住重庆房价的大佬，对楼市的理解可是相当独到。

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先来说说黄老的一番观点吧。他可不认为房价会像过山车一样突然坠入谷底，从2021到2022，虽然交易量明显下滑，但房价并没有直接断崖式下跌，而是进入了一种微妙的“缓跌”状态。

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他比喻说，这就像水龙头关小了，水流慢下来，但并未完全停止。而他认为成交量降到一定程度后，市场自然会达到一个新的平衡点。

黄老特别提到，要让房价来个“大跳水”，难度那是相当大的。

房产商不愿意降价自损利润，

银行也不希望抵押物的价值缩水，

咱老百姓买了房子更是期待升值，

哪有愿意它掉价的道理。

所以，在这些重重阻力面前，房价暴跌还真不是那么容易的事儿。

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那么问题来了，既然房价不会大降，为什么又会出现“缓跌”呢？

这就不得不提黄老重点指出的一个重要因素——法拍房数量逐年增加。

要知道，这个话题以前在咱们讨论房价时常常会被忽略掉。

你可能不知道，过去那些年的法拍房数量是噌噌噌往上涨啊！

从最初的几十万套，一路飙升到了现在的上百万套，而且按照黄老的预测，未来几年可能会突破四百万套的大关。

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就算每套房平均一百平，这加起来就是好几亿平方米的房子呀！要知道去年全国商品房成交总面积也就十三亿平左右，这一对比，那影响可不是一般的大！

法拍房的价格嘛，往往要比市场价低很多，基本上七折、八折都是常态。

想象一下，如果你在市场上看到五套一模一样的房子，其中三套是法拍房，总价才两百万元，而另外两套按市场价挂出，高达二百五十万元，你会怎么选？

我猜大部分人都会选择去跟法拍房砍价吧。这样一来，法拍房的存在无形中拉低了市场的心理价位，从而推动了整体房价的缓跌。

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当然啦，咱们也不能忘了政策环境的影响。现在国家对于楼市的定调很明确，就是要稳定，出台了一系列调控措施，“人地挂钩”就是一个例子。

这意味着未来的楼市走势将以平稳为主，大幅波动的可能性不大。再加上人口总量下行的趋势下，城市和区域间的人口分布可能会更加集中，强者愈强，弱者愈弱，房价差距可能进一步加大，局部地区可能出现房价时涨时跌的情况。

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总结一下，黄奇帆老先生关于法拍房与房价关系的分析，确实为我们提供了一个全新的视角来看待楼市动态。

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尽管大家都盼望着房价能降点，但是现实情况是，考虑到开发商、银行和广大购房者的心态，房价真的很难出现大幅度下跌。而法拍房的持续增长，无疑成了近年来房价缓跌的重要原因。

05老郭有话说

最后，老郭想问大家一个问题：面对这样的楼市趋势，你觉得在考虑买房或投资时，法拍房的因素有多重要呢？我们是不是该重新审视一下自己的购房策略，以免在未来楼市的变化中误判方向呢？

告诫大家看清未来的楼市走向，为自己的安居乐业做好更明智的选择。毕竟，买房这件事儿，关乎的不仅仅是房价，更是我们每个人的幸福生活。