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编辑 | 长岛
来源 | 楼市黄大大
作者 | 瓜片
上个月，纬房和贝壳联合发布《2023三季度中国住房租赁市场发展报告》，给出了一组惊悚的数据：万万没想到，连一线城市也扛不住了。这份报告发布之后，“一线城市房租跳水”冲上了热搜。最惨的是上海。跟2023年二季度末相比，上海三季度住房租金下跌2.12%。同一时期里，40个重点城市的平均跌幅也只有 0.99%。寸土寸金的上海滩，租金居然领跌全国。最难讨价还价的上海房东，也不得不开始让步。一位上海房东抱怨说，自己手里有套一室户老公房，月租能达到6500元。因为距离陆家嘴核心区仅仅2公里，过去根本不愁租，一年下来稳稳收租7.8万。然而，今时不同往日。自从四季度原来的租客退租之后，房子一个月没租出去。于是他把租金降到6000元，又降到5500元……北京和广州也没能幸免。跟二季度相比，这两座城市的住房租金环比下跌，跌幅分别达到1.28%和1.32%。广州的朋友告诉我，他去年10月初退租的房子，是一个老小区楼梯顶层，到现在没租出去，空置时间近3个月。而且在他退租前半个多月，房东已经把房源挂平台了，但来看房的客户只有：房东和中介的日子不好过，二房东也明显被“拖累”了。某大型住房租赁服务企业的内部人士表示，公司去年年底已经搞了一大波“人员优化”。目前公司管家正在跟个人房东谈判，要求增加空置宽限期，或者同意降低租金。说实话，四季度本来就是淡季，租金本来就是一年当中的“洼地”。但是，今年租赁市场的艰难程度，很多老房东都有点措手不及。金领遍地走的北京金融街，一套三居租金相比旺季降了整整1000元。业内人士也忍不住感叹，2023年四季度的租房季，比以往时候来得要冷一些。一切价格波动背后，根本都是供求关系，租赁市场也不例外。需求方面，对广大京漂、沪漂、广漂和深漂们来说，2023年底的关键词不是“升职加薪”，而是“减员增效”。很多大厂都是有租房补贴的，“厂区房”的租金往往比周边高出不少。大厂员工“被毕业”之后，谁能继续负担高额租金？供应方面，北上广深一房难求已成过去，出租房开始“过剩”了。2023年12月，一线城市在租量环比上升10.92%，同比上升34.41%。据“壹地产”，有中介说老小区基本一半以上都是租售状态。比如西坝河东里之前只有40套左右的出租房源，现在却一下子增加到60套。也不怪他们做出这样的决定。如果房子好卖的话，很多人根本看不上每月几千块租金这种“小钱”。然而，随着挂牌量屡创新高，房价屡创新低，二手房业主们渐渐达成一个共识：比起割肉几十万、几百万大甩卖，不如先放出去收租，等市场回暖了再做打算。俗话说“英雄所见略同”，但英雄数量太多了，也会阻塞交通。贝壳研究院数据显示，今年1-10月广州个人业主出租房源显著增加。与此同时，房源出租速度却明显放缓，成交周期已经超过2个月，是一线城市里最久的。“售转租”曾被二手房业主们视为一条退路，可是退路上人满为患。相信随着经济复苏，大家的钱袋子鼓起来，租赁市场会迎来新一轮的繁荣。广州住建部门刚刚公布了2024年的工作计划。其中一项数据，足以让无数房东倒吸一口凉气：广州2024年计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套。我在两个平台上搜索了广州目前待出租的房源数量，一个是10万套，一个是13.7万套。想象一下，10万套保障性租赁房进入市场，必然会对租房格局产生颠覆性的巨大冲击。上海中原地产市场分析师卢文曦直言：2023年上海的保租房、人才房集中入市，明显吸纳了不少需求，租个人房东房子的租客就少了很多。需要留心的是，保租房目的在于解决新市民、青年人、中低收入群体的基本居住需求，所以在户型设计方面，基本都是单间、一房、两房等小户型。在租赁市场，与之形成直接竞争关系的，第一个就是老破小。上海房东们，已经感受到了第一波冲击力。从2017年开始，上海已经累计出让超过200宗租赁住房用地，可以提供超过25万套租赁住房，其中大部分为保障性租赁住房。官方数据显示，上海保租房项目分布在16个行政区及临港新片区，大部分位于中心城区（约占61%）。新建类项目中，中心城区的占比也超过了4成。在规划选址方面，差不多有一半项目位于轨交站点周边。不仅如此，约8成地块辐射覆盖各类高校及科研院所、科创园区、产业集聚区、商业商务集聚区等租住需求集中区域。居住需求集中的地方，即便是新建区域，生活配套的成熟速度也会很快。@真叫卢俊 曾经探访过上海的某个保租房小区，结果发现，室内家电，从空调、冰箱到微波炉都是全新配置。不用交物业费，但也有相应服务。另一个小区更夸张，不仅拥有28℃恒温泳池，健身房、拳击馆、瑜伽室、阅读区等一应俱全。奉劝广大二手房业主一句（尤其是老破小、远郊区），长痛不如短痛，趁早放弃幻想。全文到此为止，如果喜欢，请点下“在看”或者分享到朋友圈。
