二手房“抛售狂潮”愈演愈烈,我们正在创造一个人类奇迹! 作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:50 | 时间:2024-01-26 08:40:46 戳上方蓝字“万子婳”→ 点击右上角“...” → 点选“设为星标 ★ ”就不会错过每篇好文章！原本以为，2023年初的那一波楼市回暖会在创楼市巅峰。没想到，与此同步出现的还有国内二手房市场的挂牌量激增。而从最近几个月各地的挂牌数量中可见，二手市场的抛售速度堪称惊人！比如到目前为止，杭州二手房市场的挂牌量已经超过了21万套，重庆达到了20万套以上，南极也超过了18万套，上海、合肥挂牌量都在16万套以上…上海易居研究院监测的全国13个重点城市，二手房挂牌量在去年6月初攀上199万套，相比年初的159万套，增幅达到25%。是什么导致了二手市场出现如此惊人的抛售狂潮？大致来看，包括以下几个方面的原因：第一，50年的周期已经是房子高峰期关于房子的周期，此前王健林就说过这么一句话：没有哪个国家的房地产兴旺会超过50年。如果此话不假，以我国目前的情况来看，98年房改至今，如今已有20多年的历程，25年为一个周期的高峰值，那么2023年可能就是一个最高点，接下来可能就是一个较为长期的下坡路。这话其实也算不得什么预言，可以说也是有理有据的：1.人口天花板。2023年我国首次出现人口负增长，死亡人数比新生人口多出了85万人。这也说明，14亿人口已经达到了一个天花板状态。2.住房面积天花板。目前人均41.76平方米的住房面积已达到一个天花板状态。3.城镇化率天花板。如今的城镇化率已经高达65%，后续进程将放缓。叠加近年来，国内人口出生率为开始出现持续性下降，老龄化却在这一趋势下出现了不断增长。这一切都预示着住房需求将不断下降。这样一个大的趋势下，手上持有多套房的人，尤其是那些炒房客群体，他们也不傻，市场供过于求，明知房价已经处于历史较高位置，自然不再幻想后续还会出现暴涨，没钱可赚，拿在手上就会徒增成本，与其如此，还不如落袋为安。而且，随着各地土地财收锐减，专家到大佬们都在建议加快落地房产税，一旦如此，手上房子越多，税收压力就越大。这也进一步加剧了投资客为避免成本上升而加速抛货。第二，绝大多数老百姓口袋真没啥钱。这几年大环境不好，结果人们的储蓄意愿就大幅提升，看到这，甚至有专家觉得老百姓口袋存的钱太多导致了消费降级，实际上，普通老百姓几乎没啥机会存钱。根据央行数据，我们负债高达200多万亿，人均负债14万，剔除18岁以下的未成年人，以及60岁以上的老人，人均负责甚至超过了相当于人均负债超过了22万。为啥这么高的负债，就单一个房子，很多人收入的60%，甚至更高比例都得用于归还房贷，此前央妈就有摸排数据，99.63%的人，银行存款小于50万！如此看来，人均存款的大幅上升，不过是普通老百姓沾了富人的光。而且，那三年疫情，很多人都因此出现了收入下降甚至降薪，这种情况下，大家维持稳定的工作和收入都只能勉强，叠加这么多年的物价上涨，哪里还有多余的钱存入银行。此外，随着楼市进入调整周期，老百姓在买房方面也更加趋向理性，尤其是信心不足的情况下，大家更不敢贸然增加负债。第三，很多人“想通了”中国人过去买房，确实是执念太深。毕竟买房解决的不仅仅是城市居住问题，还与孩子的教育、享受的养老等等息息相关。而如今，年轻人思维发生了极大的转变，结不起婚就“躺平”，买不起房就租房，越来越多年轻人不愿意被几十年的贷款捆绑。比如前段时间，有网友发帖表示，自己在2021年购买的一套总价196万的商品房，还了三年贷款，总共20万，没想到归还的本金却只有3万元，其他全都是银行利息。很快他便想通了，决定不再这样下去，不想被坑，已经决定抛售房子。还有的人，因为所在城市房价太贵，不想一辈子都困在房子里，宁愿租房也不买房。而且很多人觉得，相比买房，租房成本也更划算，这也进一步导致了贷款买房者越来越少。那么问题来了，一旦购房需求锐减，房子的金融属性变得越来越弱，届时，抛售潮或因此而愈演愈烈，持续下去，最后的结果是啥？有人说，这些年市场出现了大量的二手房抛售狂潮，简直是创下了人类奇迹。但是这种奇迹带来的房价下行压力，随着接盘人数的逐步减少，二手房市场或将呈现“有价无市”的状态之中。届时，持大量房产者或不得不面临高昂的持房压力，以及房子既卖不出又租不出去的困境。对此，你同意吗？同意点赞！万子婳说：文章的每个字，都是我用心敲出来的，点个「在看」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。
