英国知名房产机构Hampton预测，2024年英国房价将呈稳固上升趋势！

根据Hampton在年初发布的最新研究数据，他们综合了过去20年中购买并于2023年出售的房屋的房主信息。研究结果显示，这些房主出售时的平均售价较购买时的价格高出102,650英镑。其中8%的卖家是在在2021年购买并在2023年出售的，平均获得了56,170英镑的利润，涨幅高达23%。

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2023年出售房屋的房主中，高达93%的人获得了比购买时更高的售价，其中伦敦的房主平均获得了204,190英镑的利润。后续调查显示，大多数房主将售房所得资金用于购置新房，促进了房产市场的流通。

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未来两年内，受多家银行降息和就业市场回暖的影响，英国房价有望保持稳固上涨。就业率上升预示着租房市场需求的增加，Knight Frank预测未来五年租金涨幅将扩大。政府对首次购房者的优惠政策也让更多刚工作不久的年轻人选择购房而非租房，这也会导致市场上的需求量加大，致使房价特别是二手房的价格上升。

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银行降息方面，Nationwide从1月24日起将第二次申请抵押贷款的新客户贷款利率下调至3.84%，为五年期固定利率，低于英格兰银行基准利率5.25%和当前五年期抵押贷款的平均利率5.2%。多家银行宣布降息将刺激房产市场流通，相应挂牌量会上升，无论为刚需或是投资者买家都会更愿意入市。

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尽管Knight Frank指出英国通货膨胀率的不稳定和下半年的大选可能影响房地产市场，特别是大选前保守党为拉选票而大力推进的减税政策也会影响房价产生波动，但总体来看，2024年地产行业的走势仍然积极，预计英国主流价格在2024年将上涨3%，到2028年的五年累计增长将达到20.5！且由于需求量的增加，Knight Frank也预测今年贷款批准量会上升超过去年11月增长的10%。

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由此而看，对于买家和卖家而言，2024年都是一个有利于购入和卖出的时机。对于刚刚毕业并就业的年轻人来说，高租金、首次购房者的政府优惠和低利率构成了购房的良机；而对于已经拥有第一套房产的房主们，抛售并以超过20%的利润重新贷款或投入租赁市场也是一个不错的选择呢！

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