本次统计中显示部分降幅较小的案例，是在23年12月的基础上，再次经历了小幅降价。对于部分小区来说，房价还在持续探底。

二、“回天行动”两个板块的分化

其一，大降价

表中房价降幅前三，回龙观占两个：

昌平回龙观西，龙博苑二区，比23年5月降价85万元，降幅21.74%；

昌平回龙观东，矩阵一期，比22年7月降价89万元，降幅21.04%；

与此同时，天通苑板块经历了房价单价跌破2万的老破大成交案例。

这并不是个例，天通苑有大量的“老破大”，没电梯的复式房，单价低，但是面积大，总价也不算少。

并且大量此类房产还不是商品房，而属于经适房，需要交10%的土地出让金，税费多很多。流动性进一步降低。

天通苑的这类房产，现在单价降到了在北京来说很低的状态。对于只有低价、自住需求的家庭来说，可以进入考虑范围内，不过对于学区、产业方面，就处于劣势了。

其二，回天计划

两个板块都属于昌平区“回天”行动的规划范围，并且此次都在降价案例中出现，但两个板块命运其实大不相同。

开发治理了数年，两个板块的房价却出现了分层。从均价变化来看，两大板块的均价变化趋势与北京大趋势一致，但是回龙观的均价远稳稳比天通苑高1万元以上。板块的发展速度出现了分层，对资源的吸引力也大不相同。