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根据加州房地产经纪人协会的最新数据，2023 年湾区房屋销量较2022年下降 24%，至 44,813 套。相当于大萧条期间的购房水平。但这次却不是因为经济衰退，而是房源供应严重不足造成的。

去年10月份，30年期抵押贷款利率到达峰值7.79%。这是两年前利率的两倍多。许多想升级住房的业主都没有意愿以更高的价格和利率置换，而是选择等待，从而导致市场“一房难求”。

目前市场房源供需不平衡，买家需求强劲。高贷款利率，使得房屋置换成本极大提高，更多卖家在犹豫是否近期将房屋投放市场。

尽管市场房屋库存较低且利率较高，但数据显示，去年12月份，湾区九县的独立屋中位价为 118 万美元，比去年同期上涨 12.6%。

2022 年 12 月至 2023 年 12 月期间, 除了San Francisco和Solano County房屋交易价格有所回落，其余大多数地区的房屋销售中位价均上涨。（11 月至 12 月期间，因假期市场季节性降温，房价略有下降。）

截至 12 月，湾区房屋平均上市时间仅为 23 天，而市场上的房屋供应量只能满足1.5个月。

加州房地产经纪人协会经济学家奥斯卡·魏 (Oscar Wei) 表示：“ 2024年，如果利率稍微下降，我们可能会看到供应有所缓解。” 该协会去年 9 月发布的预测显示，今年现有独立屋销量将增长 22.9%， 2024 年的销量有望与2022 年保持一致。

但分析师还预计，利率下降将促使更多买家而非卖家重返市场。买家竞争会更加激烈。

有迹象表明买家本月已经更为活跃。抵押贷款利率从去年10 月份的高点下降了一个百分点至 6.6%。截至 1 月 12 日，抵押贷款申请数量较一周前有明显增加。

需求增加可能进一步推高今年的房价。

业内人士认为“随着利率下降，人们将有更多的选择且能出更高的报价，加上有限的库存，将进一步推高房屋价值。”

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