你敢相信吗？

作为深圳房价最贵的南山区，已经有小区成交价跌回7年前，而且还是位于核心片区。

只能说：痛，太痛了。

月初，南山后海片区成交了一套蛮吓人的笋盘。

漾日湾畔73平两房，以858万总价成交，折合单价11.76万/平，相比2023年11月份同户型成交价1030万，直降了172万，两个月降幅高达16.7%。

虽然是低楼层，但也是南山第一梯队学区房，小区家门口就是南二外海德学校，这个价格低得有点不像是真房源。

为啥？

从历史成交数据来看，2017年中，这个户型就以11万多的单价成交，现在可以说是基本回到七年前。

无论怎么说，南山核心位置的顶级学区房，价格被拉回到2017年左右水平，漾日湾畔该户型的回撤幅度放在深圳楼市这一轮调整来说，也是相当炸裂的。

未来深圳哪里更有潜力？哪些地方更有价值？

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说起二手房市场，整体就一个字，难。

目前深圳二手房平均成交周期达178天，不少业主抱怨，自己房子挂了一年多都没有卖出去，最终只能选择“以价换量”策略。

乐有家数据显示，在2023年深圳二手成交均价前50名片区中，除了3个片区微涨、3个片区持平外，其他片区对比2022年都是呈现出了下跌的态势，跌幅在2%-26%不等。

其中，成交均价跌幅20%以上的片区有五个，分别为八卦岭、西乡、沙头角、布吉和翠竹。

从深圳前50名的二手房小区价格看，2023年对比2022年，基本也都是降价成交，其中超一半小区降幅在10%以上。

只有香蜜湖侨香村微涨1%，同时该小区也是2023年深圳卖得最好的二手房。

总体而言，当下的深圳楼市，仍处于买方市场，2024年深圳楼市预计超180个新盘计划入市。

现在市场上缺的不是房子，而是便宜的好房子。

对买房人来说，在这个时节，要做的就是去市场上挑选那些真正具备性价比的好房子。说白了，就是对产业+地段＋交通+学区＋产品力+价格优势的综合评估。

没有一个重大选择是轻松的。

买房动辄几百上千万的事情，决定了它是一道复杂多维的数学题，需要的是专业、耐心与逻辑。

这阵子，看到后台经常有读者咨询，2024年楼市会怎么走，房价会涨还是会跌？

有句话说得好，经济基础决定上层建筑。

对于优质资源丰富的头部城市来说，有强产业和人口支撑，市场再差也没有影响城市基本面。

现在让大部分潜在买家失去信心的，主要还是对未来的经济持悲观态度。

经济复苏了，信心回来了，好房子过去被低估的价值自然就会重新得以体现。

一线城市松绑政策持续输出，中美关系有所缓和，这些都是一个好的开始。

在这里，引用罗振宇2024跨年夜《时间的朋友》演讲中的一段话：

“经济周期、人口结构这些事，一个普通人能拿它怎么样呢？

一个普通人能做的，无非就是在给定的条件下，怎么行动，让明天比今天好一点。而一行动，就有创新的可能性，突破也就在其中了。”

楼市新政下，如何把握时机选对板块小区？

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