11月初，昆明终于取消了长达五年的限购限售政策。 虽然云南房网一直觉得昆明的限购政策半真半假，形式多于意义，而且取消的时机也太晚，甚至影响了市场。 心理暗示并不是很有效，但上个月接受媒体采访时，一些房地产业内人士仍然认为市场有望短暂复苏。

转眼间，昆明“双限”解除已过去一个多月，房企期盼的复苏尚未到来。 科瑞统计显示，上月昆明主城新建住宅成交面积仅为23.99万平方米。 不仅比10月份大幅下降14%，还创下了今年第二低的月度销售纪录，仅略高于今年受春节影响的今年1月份的成交面积。

虽然成交均价略有上涨，但这主要是由于几个价格相对较低的老项目完成集中登记，不再拖累市场，而不是昆明新在售项目价格上涨。

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进入12月后，中安白马御府的历史销售记录虽然第一周成交量有所上升，但第二周迅速回落。 周成交量仅为4.67万平方米，较11月没有改善。 对此，Kerri也总结道，“预计12月成交量将会上升，但幅度有限”。

其实这样的结果也是意料之中的。 昆明出台限购政策是迫不得已，而且限购条件也非常宽松。 对当年楼市“高烧”的降温作用有限。 现在限购解除了，自然不会有太大的反弹。 达到效果。 这个原理其实并不难理解。 它就像一个春天。 不管一开始怎么打压，取消打压后反弹都会很可观。 相反，如果当初的压制就是这个意思的话，减压之后也不会有太大的反弹。

不过，虽然昆明取消限购对楼市没有太大刺激作用，但取消限购对二手房市场的影响是实实在在的。

国家统计局发布的11月份国内70个城市房价指数显示，上月昆明二手房价格继续下降，环比下降1%，位居全国前列。 昆明新房价格上个月实际上略有上涨。

究其原因，上个月昆明二手房挂牌数量猛增5%，总数达到41401套昆明二手房出售信息，为下半年挂牌数量最高。 11 月，当月新增挂牌房源 5,380 套。 这不仅是今年新房上市最多的月份，也创下了昆明二手房月度新房上市历史纪录。

对此，凯里认为，主要是限售政策放宽、二手房东出货加速、次新房挂牌数量大幅增加等因素所致。 从具体楼盘来看，上个月新挂牌出售的滇池君府、海东君园、金科江湖海等楼盘均是原禁区内的项目。

年昆明近一年新增二手房月度挂牌量（嘉里数据）

事实上昆明二手房出售信息，昆明分别于2017年和2018年宣布了限售政策。 2017年限售仅限于呈贡新城，且限售期限较短（取得证书后2年内）。 2018年，限售区域扩大至二环路及光复路以南至滇池之间区域，限售期限也延长至3年（以领证时间为准）。

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除呈贡新城外，昆明限售区的二手房均位于滇池湖畔。 观电的大部分项目都包含在其中。 房价相对较高。 虽然限购解除后挂牌数量大幅增加，但挂牌价格实际上并没有增加。 例如，海东君源均价高达667万。 不过，即使新增不少高价二手房，但由于昆明二手房销售增长较快，需求端观望情绪浓厚，成交价格仍在进一步下跌。

从昆明市二手房交易价格变化趋势来看，今年下半年以来，交易均价一直稳定在万元线以下。 随着限购政策的解除，二手房价格仍面临进一步下行的压力。

对于昆明二手房均价跌破万元的现象，云南房网两个月前曾报道过。 有人质疑，目前二手房的交易价格存在缺陷，因为很多已经继承、转让的房产都刻意压低了交易价格。 但这种情况过去也存在过，今年也不是什么新鲜事了。