房价下跌，值得购买吗？从2024年开始，或应对房市的潮水退却

近几个月来，房地产行业似乎陷入了一种沉寂，不再像以前那样吸引人们的关注。房地产价格的发展曾经是人们热议的话题，但现在已逐渐从公众的视线中消失。这种变化的背后，是人们对房价上涨态度的转变。曾经让无数人忧心忡忡的房价上涨问题，已经不再是人们关注的焦点。

自 2021 年 9 月以来，中国房价已连续两年呈下降趋势。虽然全国房价平均降幅仅为每平方米 1000 元左右，但部分城市和地区的房价降幅相当大。在一些地区，房价跌幅甚至超过了 30%，而与 2017 年的高点相比，一些楼盘的售价跌幅超过了 50%。这一数字意味着，那些在 2017 年房价高峰时买房的人，在不考虑购房成本和抵押贷款利息的情况下，其房产价值已经减半。

对于刚需购房者来说，房价下降无疑是个好消息。他们不必再时刻关注房价的波动，担心买不起房子。然而，对于那些在房价高峰期买房的人来说，他们可能会面临巨大的经济损失。房地产市场的这一变化再次提醒我们，投资需谨慎，买房也不例外。

在过去的 2023 年，经济逐渐复苏，各地也不断出台楼市政策来刺激市场。目前的楼市政策是10年来最好的，房贷利率降至4%左右，很多城市和地区的首套房首付比例降至20%。限购限售政策基本取消，大大减轻了购房者的压力，降低了购房门槛和成本。这一切都让苦苦挣扎的购房者看到了希望的曙光。

然而，面对紧张的资金链和高负债率，房地产公司不得不通过降价和促销来收回资金。在这种房地产市场背景下，房地产价格呈下降趋势，但政治环境却越来越有利于房地产业的发展。

市场上越来越多的声音在谈论 "抄底买房"，坚信随着经济的复苏和政治环境的改善，房地产业会走出困境，房价会回升和上涨。这种观点并不荒谬，因为房地产业是民生产业，只要人们对住房有需求，房地产业就有持续发展的基础。更何况，中国的城市建设还有很大的发展空间，这也意味着房地产业有广阔的发展前景。

然而，尽管有这些乐观的理由，笔者仍然认为，不能仅仅依靠房价继续上涨。比如，今年上半年，市场购房热情高涨，政治环境良好，但房价并未如期回升。因此，从 2024 年开始，我们需要为 "退潮 "做好准备。预测显示，明年的房地产市场可能比我们想象的要大。

在过去的 2023 年，房价一直呈下降趋势，但大多数城市和地区的房价仍保持相对稳定。面对这种情况，很多人开始担心未来房价的走势。然而，宏观经济的稳定和各种利好政策为房价提供了坚实的支撑。如果2024年房价走势继续回落，部分城市和地区的房价可能会承压甚至大幅下跌。这并不是危言耸听，因为在此之前，燕郊、涿州、香河等与北京相关的地区房价都曾出现过大幅下跌的情况。

我们不能盲目相信房价会继续上涨。在当前 "房住不炒 "的大背景下，房子的投资属性正在逐步弱化，而其居住属性正在逐步回归。

过去 20 多年来，中国城市化进程加快，大量人口从农村涌入城市，导致房地产价格持续上涨。然而，现在情况发生了变化。虽然城镇化继续推进，但住房资源已经供过于求，投机者手中的房产正在迅速进入市场。数据显示，截至 2021 年 3 月，整个地区的二手房广告数量大幅增加。这表明，许多投资者不再看好房地产市场，选择趁机抛售。

与日益增多的卖房者相比，真正有需求的买房者数量有限。因此，降价促销是开发商和二手房业主快速出售房产的最有效途径。预计明年房价将继续下跌，开发商和二手房业主需要通过降价来吸引买家。目前，二手房市场的降价促销力度要大于新房市场，因为二手房业主更多是个体户，没有促销手段，降价促销成为他们吸引买家的唯一途径。 随着二手房市场与新房市场的竞争加剧，开发商也不得不加大降价促销力度。例如，最近在广东惠州，一家开发商以五折的价格出售房产。为了收回资金，尽快卖房成了开发商的最佳选择。

目前房地产市场的形势不容乐观，即使未来一两年房价下跌，也难以避免部分购房者因房价下跌而蒙受损失。不过，随着房地产市场的调整，房价回调的幅度将取决于当地的经济和人口状况。

我国房地产市场的泡沫正在消散，这对于那些尚未买房解决燃眉之急的人来说是个好消息。然而，对于已经买房的人来说，这无疑是个坏消息，尤其是对于那些在 2017-2020 年买房时花了太多钱的人来说。

"房住不炒 "不仅仅是一句口号，而是楼市发展的必然趋势。随着市场的调整，房价终将回归理性，我们需要提前做好准备。

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