房价到底会涨还会跌？

那要先看房价的四个真相。

第一个真相：

房价从来都不只是价格那么简单，房价是一揽子税。

什么税？行业本身就说明白了，房地产税，里边有房税、地税、还有产业税。

开发商拿地得交税吧，盖楼钢筋混凝土到水泥中间的一推得交税吧，再到下游的行业，家具、装修，这些也得交税吧。

谁来买单？

我国一直是间接税体系，我们有各种增值税，不像欧美那种直接税，为什么不收直接税？我猜可能征收难度太大了，大家都不爱交直接税，没进我口袋前都好说，要是直接来我兜里掏，那可不行，于是呢，就有了这么一个高级的东西，叫房地产！这个你不光掏的心甘情愿，还能一次掏30年呢，所以这个才是房价背后的本质。

所以说什么时候，房价能下来，那就取决于什么时候能有更高效的，其它的收税方式诞生，来替代这个东西，什么时候这个有了，房地产就彻底不是支柱了，这次之前，这个行业不会大跌，也不会倒。

第二个真相：

关于调控，调控从来都不是目的，调控是手段，它是个发令枪

大家都知道发令枪响了以后就要开始跑，跑是对的，但先要搞清方向，事实上只有极少数的人知道正确方向，而知道方向的这些人现在可能已经跑的很远很远很远了...

大家知道，在这个时代，谁都知道利用舆论，所以在这个时代，我们听到的一切，都是有人想让我们听到的，我们看到的一切，都是有人想让我们看到的，所以房价其实不是被买高的，房价是被炒高的。

现在明显可以看到这个手法是很高级的，效率很高，已经达到目的了，居然已经达到目的了，那就开始进入“房住不炒”阶段，至少在全民社会面里达成了一个共识，这个玩意暂时不能再炒了，碰不得了，谁炒谁自己负责。

到了这个阶段，其实本质上来讲，已经完成了刹车这个过程，就是只要不再过热了，剩下的时间就开始慢慢挤泡沫了，但泡沫不能一针扎爆它，也不能一脚踹爆它，只能让它自己慢慢泄气，慢慢萎缩，拿时间换空间，这个空间是等什么呢？等的就是下面要说的第三条。

真相三：房价背后是什么？

房价背后是居民社会面劳动剩余的总和。

啥意思？就是我们干完活以后，拿到了工资，各种消费以后还剩下的那点钱，我要么存起来交首付，要么留着还房贷。（发明按揭的人真的是个天才）

另外房价只和居民整体收入呈正相关，就是如果发现近些年大家收入都在增长，日子过得不错，那么房价就自然往上涨，如果大家最近日子过得都不咋地，那房价基本也就往下跌了，没跑了，一个非常简单的判断方法。

有人说，我们目前的情况有点像日本1991年的房地产泡沫崩塌一样，什么日本消失的30年，但细心分析，其实不是一回事，缘由如下。

1991年的日本是有两个前提条件的

一是1986年的广场协议，被迫和大漂亮签了一个日元升值的协议。

另一个就是1989年三重野康这个SJB做的事，人家出现泡沫时，用根小针稍微扎个小孔慢慢泄气，这家伙就厉害了，直接一揽子各种货币政策，各种乱七八糟的政策，大锤子大棒直接往上搂，直接整到懵圈。

但今天的我们不会出现这种情况，因为我们即使和大漂亮贸易摩擦再严重，我们都不会在货币这件事情上有半点让步和妥协，因为那是我们的主权，外加立国之本的基础，这一点完全可以信任。

第二点，中国在处理危机上是邻国的老祖宗，多少代智慧的沉淀啊，不可能用那么激进的手段去对抗泡沫这件事

但如果非说两件事像，那有点1975年日本楼市的状态，那个时候日本也刚刚经历了20年的高速发展，大量的城镇化率的提升，就是各种农村的人民跑到城里来买房，和我们现在楼市被炒高的状态一模一样，泡沫也很严重，另外再叠加上70年代的石油危机。。。

但那一次的房地产危机被日本化解了，靠的是什么？靠的是日本当时正好摊上了一次产业结构的转型，从最早的工业结构转到了现在的电子结构，各种半导体啊，电子电器啊等等等等，所以这次产业结构的调整拉动了居民收入，而前面也说了，居民收入的提高又是劳动剩余的基础，也就是房价的基础，所以顺势就把房价这个问题化解了。

综上所述，你会发现一件事情，接下去就看我们这个国家，接下来有没有什么机会，去解决类似的问题。

用时间换空间，换什么空间？换新的产业结构的空间，就目前看一口气布局的还是挺多的，什么AI啊，新能源啊，算力算法啊，半导体啊，大飞机啊等等各种新的产业结构，能跑出来哪个不知道，但还是在积极四面突围的，寻求单点爆破，在探寻到能够承接下这么大体量的蓄水池的新的产业结构之前，还是要熬一段时间的。

我是坚定的笃定的相信我们的国运！10年内一定能找到，因为没有办法，这不是行不行的问题，而是必须！一定要找到的！

接下来聊聊最后一个真相，

金融的系统性结构风险。

我们的房子烂尾啊，房价下跌啊，这些都是个人的问题，局部的问题，相对大局是无关紧要的，但我们有一个行业是绝对不能出问题的，那就是银行。

银行是绝对不能出问题的，如果房价下跌的过多，那肯定持有人就不还房贷了，就断供了，大量贷款人断供了以后，就会面临存款人的挤兑风险，然后就会有更多的人去抛售房产，更大量的抛售过程中就会引发更多的价格踩踏，那么就会有更多的人断供。。。就和经济上通缩一样，不断的恶性循环，这事情很恐怖的，而解决这个问题最好的方式就是永远不要让这种情况发生。所以最好的心态就是不要太担心，因为如果发生了，覆巢之下焉有完卵。

目前看跌么肯定是要跌的，或者说很多地方已经跌了不少了，但每个人的买入价不相同，跌多少算多，只有每个人自己心里那把尺了，但不可否认的是，最近2年新买的，确实成为了时代转换的炮灰。。。

到最后部分了，揣测一下现在不同购房人群的心态

第一类人群：之前炒房的，目前正高位站岗的朋友，不好意思，你们注定不幸挨了这一刀。高杠杆虽然可能获得高收益，但同时面临着高风险，只是这次天平没有倾斜于你们，只能不幸沦为时代的牺牲品。

第二类：现在有且只有一套自住房的，之前也没有置换打算或能力的，房子涨跌其实没多大关系，当吃瓜看戏就好了，资产缩水只是个纸面价值，纸面财富，不用在意，不用焦虑，依旧该吃吃该喝喝。

第三种：最近真的想买房子，但是可以等的，对于这类人其实有个好建议，居然能等等，那不妨再等等。

最后种：被丈母娘等客观因素逼着买的，反正现在非买不可了，等也等不了了，是刚需，非得住，那居然非买不可了，那房价的高低换来的是你能买的大小了，不然就回到第三种，再等等。

非买不可的情况下，如果不是特别喜欢或者能力受限，那尽量避开二三线城市小高层，和老破小。

祝大家身体健康，生活愉快。