重回巅峰!南京二手房,卖疯了! 作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:45 | 时间:2024-01-31 10:23:34 尽管普遍对楼市的反应是，市场信心不足，持续萎靡；尽管利好政策不断出台，市场还是没有达到预期；尽管从去年至今，大把的房东在吐槽，二手房很难卖，降价也卖不出……但，南京二手房，还是卖疯了！刚刚我们拿到最新数据：● 南京二手房周成交量，已经三连涨，最近的一周，已经重回2000+套巅峰时刻！● 今年1月至今，南京二手房成交已经近7000套，是新房成交量的4倍多。一个事实摆在面前：当你还在感叹房价回到几年前时，正有一大波人在南京二手房市场，疯狂抄底！01.重回巅峰！南京二手房周成交再破2000套根据「我爱我家南京研究院」的数据统计，上周，南京全市二手房成交2081套（含高淳、溧水），环比上涨16.5%。南京二手住宅逐周成交量及环比情况（说明：该数据为南京网上房地产官方发布数据，经核实为过户量情况，可能存在一定的滞后性，不完全代表当前市场情况，仅供参考。）周成交在2000+套，是什么概念？① 这是成交量的连续三连涨。上周，南京全市二手房成交2081套（含高淳、溧水），环比再涨16.5%，其中主城九区成交量1984套。从成交行情看，1月以来，二手房市场活跃度有所提升，市场也开始稳步回暖，交易量连续3周呈环比上涨。从区域情况看，浦口、江宁成交量均为328套，并列全市第一位；六合成交280套，跃升至第三位；鼓楼、栖霞成交量也都达200套以上。环比来看，九区成交量均有所上涨，六合、建邺、栖霞涨幅排名前三，最高涨幅超60%。1.8-1.28南京各区二手住宅周成交量情况数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套②周成交2000套以上，接近旺季的巅峰水平。成交量连续3周上涨，且规模再次回升至2000套以上的水平，接近旺季水平。预计1月全月二手房成交可达7500套左右，环比也将有所回升。其实从去年开始，南京的成交量，二手房就已经全面赶超了新房。2023年南京全市共成交了99353套二手房，几乎是新房成交套数的2倍。而到了今年，这种趋势，还在加剧。我们看到截止到目前，南京新房认购1132套、成交1505套，但二手房的成交已经达到6822套，二手房成交量是新房的4.5倍。02.不是新房买不起，而是二手房更有性价比但在二手房市场，一个不容忽视的现象是，以价换量。与节节攀升的成交量相比的是，挂牌行情持续看低，新增量价齐跌。据我爱我家南京研究院数据显示，上周南京二手房新增挂牌量787套，环比减少17.1%；新增挂牌房源均价29946元/㎡，环比也下跌2.9%。从挂牌趋势来看，挂牌量连续2周环比下滑，且跌破1000套，节前业主挂牌积极性不高；因挂牌房源差异影响，挂牌价也出现一定程度波动，回归3万以内。南京二手住宅逐周新增挂牌量价情况数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡现在南京的二手房，到底有多香？随便举几个例子：青奥村卖出了首套二手房，户型建面约199.22㎡，总价735万，折合单价约36894元/㎡。该套房源挂牌价为880万，历经7次调价，降了145万，最终以735万成交，成交周期为144天。笔者查到，青奥村建面约200㎡户型于2020年开盘，精装均价约3.8万/㎡，算上持有成本、税费、利息等，如今以36894元/㎡的单价成交，原房主亏了不少。南站也有二手房，价格在回调。绿城深蓝在去年年底成交了一套建面约95.66㎡的房源，成交总价303万，成交单价约31675元/㎡，成交周期297天。从房源成交记录来看，这套房房主挂牌价为325万，最终303万元成交，相当于房主直降22万。与去年上半年成交的同户型，单价相差了1万+/㎡，晚卖房半年总价亏了100万，实在是令人吃惊！笔者查询网上备案价格，绿城深蓝该户型在2018年推出，彼时新房成交单价约3.3万/㎡，这意味着5年跌了11.5万，再算上税费、利息等，房主亏了不少。位于江北核心区的华润国际社区，在1月17日以单价2.3万元/㎡的价格成交了一套89㎡㎡的中楼层，总价仅206.5万。这个价格与当年最高4.8万元/㎡的成交价相比，直接打了对折，堪称“腰斩”。刚刚，我发现百家湖的网红小区——景枫凤凰台成交了一套房源，成交单价仅32768元/㎡，刷新小区最低成交单价。值得注意的是，这套房源成交周期高达812天，也就是两年多，并且经过了4次调价，最终下降30万成交。有人说：不是新房买不起，而是二手房更有性价比。确实，当下南京的二手房市场遍地能捡漏！写在最后：从数据来看，南京二手房成交，有触底向上的趋势，说明市场需求仍在。市场流动性，在全国同类城市中，更是遥遥领先的。二手成交价的确在持续走低。一方面，主城区新盘上市量有限，二手房的确定性优势比较明显。另外，业主着急卖房会选择让利，或者分摊中介费，这就降低了客户购房的成本。种种案例也指明，没有卖不出的房子，只有卖不出的价格。太过悲观亦无必要，整个政策层面对于房地产是持续利好的态度，开年已经有多重利好消息释放，应该到“底”了，大家怎么看？
