房价下跌标准:一线2万、二线8000、三四线3000?官媒发文回应 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:42 | 时间:2024-02-03 12:41:09 戳上方蓝字“万子婳”→ 点击右上角“...” → 点选“设为星标 ★ ”就不会错过每篇好文章！随着新房市场价格的下降，土地市场也受到了不同程度的影响。比如最近，作为一线城市的深圳迎来新年来第一次土拍，首宗的住宅用地，位于龙华民治，梅林关附近，该总地价最高限价59亿，算下来单价27450元/平。有的人可能对这个楼面价没啥感觉，但是如果你知道近些年来深圳的地价，想法可能就不一样了。比如此前深圳出让位于深圳湾超级总部基地“王炸”宅地T207-0060地块（简称“深超总地块”）。该地块108.98亿元起拍，经过多轮激战至最高限价125.32亿元，后转至竞自持租赁住房建筑面积，最终被中海地产在该阶段拿下，溢价率15%。据了解，深超总地块是深圳目前限价最高的地块，也是深圳历史上的第8宗百亿地块。易居研究院研究总监严跃进指出，此类地块解除了两个约束，即不再限定70/90的户型设置要求，同时其房屋销售价格允许突破13.2万元的原先要求，定价可以为13.3万/平方米。所以，单从这一点来看，似乎轮回已经开始了，之前的房价和地价是怎么涨上去的，未来可能都要怎么跌回去。那么为何地价主动调低？几个方面原因：一方面是为了稳住开发商，让开发商以更低的资金成本可以拿地开发，不至于没有项目把自己“闲”出问题来；另一方面就是为了把利润让给购房者。相信近一年多时间很多人都感受到了，国家对于楼市的拯救面不仅加大了，而且拯救力度也加重了。从降首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度、一线城市认房不认贷，再到给存量用户直降房贷利率，这其实就相当于直接给大家“发钱”。此外针对房企，央行等八部门联合印发《关于强化金融支持举措 助力民营经济发展壮大的通知》中明确，银行业金融机构要加大首贷、信用贷支持力度，积极开展产业链供应链金融服务，主动做好民营企业资金接续服务，不盲目停贷、压贷、抽贷、断贷，同时抓好促发展和防风险。毫不夸张的说，从“发钱”到“放权”，就差明明白白告诉大家，楼市一定要扶起来，绝不能垮了。而之所以这么着急，或许和最近的楼市数据有分不开的关系，尤其是法拍房，这两年增长的数量太多了。根据中指数据显示，2023年全国法拍房总量一共高达79.6万套，较上一年增加36.7%，数据再创新高。而且值得注意的是，虽然法拍房增加不少，但成交量却不多，出现这种情况，一方面也是因为大家对法拍房了解并不多，担心里面“坑”太多，不敢贸然“捡便宜”。另一方面，几年疫情下，加上去年实体经济并不及预期，就业市场竞争加剧，大家手里真的没什么钱了，所以即使法拍法价格比市场价低出很多，但算上税费及隐形成本等支出，依然需要不低的门槛。从公布的数据来看，2023年共成交法拍房14.9万套，较2022年全年仅增加2.02万套，这也表明：大量的新上架的法拍房都流拍了。而流拍次数越多，带来的结果就是：法拍房价格不断下跌！2023年法拍套数虽然比去年增加不少，但是法拍成交总额却基本与2022年持平，只有3004.1亿元。法拍房如此，商品房市场可想而知！而目前，正如经济学家们担心的那样，调整市场向下容易，过去的政策行动一目了然；但要推动市场回升，需要的不仅仅是政策的利好，更需要市场的积极响应和支持。这就好比一架飞机，让它降落不难，可以选择安全的降落点，也可以直接从空中熄火，但显然后一种方式风险更大。不过，无论采取何种方式，再次起飞都需要强大的能力储备和充足的助力。将其体现到楼市，2023年全国上下700多个措施的加持下，全国商品房销售金额约为12万亿，同比下降9.98%，销售面积11.93亿㎡，同比下降12.17%。销售面积回到了2015年，销售金额回到2016年的水平。 其中：2023年百强房企实现全口径销售金额6万亿元，同比下降17.7%；较 2020-2021年分别同比下降54.0%、52.5%；百强房企实现全口径销售面积3.35亿㎡，同比下降25.7%；较2020-2021 年分别同比下降 64.0%、60.4%，整体销售规模明显收缩。单从这些数据可见，市场的调整压力不言而喻。但对于购房者而言，收入预期难以提升，对市场的信心也日渐受挫，这种局面短期内难以改变。在这种情况下，人们普遍关心的问题是，房价是否会下跌到一线城市2万、二线城市8000、三四线城市3000的目标。关于这个问题，此前官媒已经发文回应，比如《第一财经》不止一次发文提到房价重估问题，觉得很多地方的房企，偏离了社会承受能力，并不是常态化的现象。总结一句话就是：房地产定价重估。那么，房价是否真能按这张下跌时间表来实现呢？对此，我们的建议是：在评估这个问题之前，有必要先分析当前房地产市场所面临的挑战：1.房地产市场将逐步进入高质量发展阶段，政策导向将更加注重行业的健康发展，不再简单追求规模扩张，而是追求质量提升。2.租售并举等保障房建设将加快速度，以增加房源供应，稳定市场预期。3.人口连续两年负增长，出生率不断创新低，未来楼市高房价的支撑将不复存在。总的来说，就目前大多数一二线城，要实现这个价格下跌目标，很难！如果跌到这个价格，对这个产业来说，可以说是“毁灭性”的打击，毕竟这两年出台任何政策的目的都是为了稳住楼市，而不是为了消灭它。而对于那些三四线，房价可能会出现一定程度的下跌，尤其是一些资源枯竭型城市，比如鹤岗、玉门等城市，没有人口和产业作支撑，将来还是很有可能达到这个价格目标的。对此，你同意吗？同意点赞！万子婳说：文章的每个字，都是我用心敲出来的，点个「在看」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。
