2024年的杭州楼市，已经走过了一个月，新春佳节将至，让人们的买房心思愈加减弱。

不过，买房的功课还是可以提前准备起来，首要考虑的自然是2024年“必摇红盘”，开盘时间全都定了，一波实现财富跃升的机会就要到来！

从申花、文教、钱江新城到钱江世纪城......红盘们普遍倒挂一两万至三四万不等（单位为元/㎡），甚至还有新房（直距约300米）之间价差就高达近2万/㎡的多年重现选手亮相。

可以想见，今年的杭州楼市，摇号市场的热点十足，令人充满期待。

我们汇总了2024年2月份的预售楼盘，可以戳下方小卡片获取海报表格，另外带来2024年“必摇红盘”的详细信息，产品、动态、倒挂等全都有，如果你有买房需求，那希望能够帮助到你。

霞映锦绣里

◎楼盘点评：

霞映锦绣里容积率仅1.3，包含5幢7-8F洋房、8幢6F叠墅，精装限价65100元/㎡，其中洋房93套，户型面积为195-265㎡，总价门槛预计1000万起步；叠墅108套，户型面积为285-325㎡，总价起步2000万左右。

项目位于学院北路与流音弄的交界处，北面一线正靠余杭塘河，南面一路之隔为大关小学学院路校区。

外立面采用大面积落地玻璃和金色线条，洋房配置长阳台，叠墅有大露台，是主城区核心范围内非常稀缺的低密产品。

周边的二手房源，如首开杭州金茂府叠墅成交价约在10万+/㎡。

招商蛇口庆隆小河单元项目

◎楼盘点评：

招商蛇口庆隆小河单元项目拟建5幢16-19F高层，建面约201-239㎡，主力总价约1100-1300万，项目西南角配建一所9班幼儿园。

项目距离地铁5号线萍水街站直线约200米，城西银泰、育才登云小学都等在附近。

周边次新小区如杭房建发养云静舍二手房签约均价约7.5万+/㎡，九龙仓天玺、天珏华庭签约价接近7万/㎡。

建发中粮 · 朗云

◎楼盘点评：

建发中粮 · 朗云拟建20幢20-25F高层住宅，共890套房源，户型建面约165-333㎡，是钱塘湾未来总部基地启动区的首宗宅地，也是区域内少有的大体量宅地，达到约25万方。

项目位于新中心钱江世纪城核心位置，且是不限购区域，北侧紧挨着杭州亚运村，周边拥有SKP（在建）、奥体印象城等城市核心配套。

目前钱江世纪城内，代表小区如创世纪签约均价约7万+/㎡，加上钱江世纪城、奥体近几次新房摇号几乎都是顶格社保+限售，朗云的摇号中签率大概率也会很低。

建发·璞云

◎楼盘点评：

建发·璞云规划5幢17-25F高层、1幢9F小高层，共382套，建筑面积约129-186㎡，预计总价段在590-900万元之间，对初级改善的购房者较为友好。

项目距离地铁4、6号线中医药大学站直线距离约500米，靠近钱塘江，隔壁是杭州第二中学教育集团第一附属学校。

周边一线江景房银杏汇1月成交价达11万+/㎡，不过璞云离钱塘江较远。

海威中天湘北滨康项目&绿城月咏和风

◎楼盘点评：

海威中天湘北滨康项目拟建7幢20-25F高层，户型建面约139、170㎡，总价约450万级到550万级；绿城月咏和风，拟建5幢24-25F高层，户型建面约120、140、160㎡，总价约四五百万。

两个项目距离地铁1、5号线滨康路站直线约600米，是湘北板块时隔3年半再次出让的两宗宅地，限价依然不变。

周边二手小区如阳光城上府、万科金辰之光、金地天逸成交价约在3.7万、3.8万、4.1万/㎡。

此外，项目相隔一条滨康路就是滨江区，上一个在售的TOD项目滨康天曜城精装限价5.15万/㎡，直线约300米，新房价差达到1.9万/㎡。

棠前文栖府

◎楼盘点评：

棠前文栖府规划5幢17F高层住宅，户型建面约139、194㎡，共157套，精装限价47800元/㎡，总价区间约在600-900万。

项目临近地铁5号线西文街站，西侧为观成武林小学，直线约500米内还有城东体育公园、风帆中学、西联广场等。

周边次新小区如中冶锦绣华府近期成交均价约5.2万/㎡，最高签约单价约7.7万/㎡。

除了纯新盘之外，老盘们也很值得关注，比如2024年春节后，预计会有颂映传麒府、万科·河颂映象府等总价千万内的红盘迎来加推，它们在去年12月的红盘潮中首次亮相，中签率也仅约12%、13%，最低四五百万就有机会入手。

再往后还有东新板块的棠前嘉悦府预计3月加推，总价从600万级到1400万级不等，中签率21%；城东新城的叠映里，总价约500-700万之间，首开中签率约13%。

不仅如此，今年杭州土地供应依然高涨，还有机会创造更多的红盘种子。马上，安琪儿地块将迎来出让，星民站TOD地块要挂牌......

还有那些“久藏未开”的现房、准现房们，最长拿地距今已达25年，最短也有6年了，它们也许会像滨江大江之星、理想臻品一样突袭取证，带来全新的售价体系。

新一年的杭州楼市，热闹得很！今年你考虑买房吗？

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