广州珠江新城汇悦台最近成交的一套法拍房:面积366平米，成交价高达1.22亿元，加上各种税费，算下来实际成交价高达:33万元/平米，这又一次戳穿了广州楼市的天花板！

目前能够和汇悦台相提并论的，放眼全国只有上海的翠湖天地五期了。在同类高层建筑大平层中，绝对碾压北京的中海凯旋，上海的汤臣一品，深圳的深圳湾一号等诸多豪宅，

除了汇悦台之外，珠江新城还有一众楼盘，在各路炒房客的疯狂炒作之下，也接二连三上演了一幕幕疯狂的神话，一线城市的豪宅吹起来泡沫真得是非常巨大！

在深圳对楼市进行严厉打压之后，楼市的炒作资金开始转移到广州的核心商圈天河板块，天河成为了炒房客们聚集的目标，炒房客和资金不断涌入天河楼市，造成短时间内房价翻了2-3倍。豪宅巨大的史诗级泡沫，看完下面的这组数据，你就知道有多么触目惊心了：

广州新城滨海花园S区：2016年均价4.6万元/平米，2022年初涨到最高15.5万元/平米，涨幅236%；

广州粤海丽江花园：2016年均价4.5万元/平米，2022年初涨到最高14.1万元/平米，涨幅208%；

广州嘉裕公馆：2016年均价5.5万元/平米，2022年初涨到最高17.1万元/平米，涨幅186%；

天河区的一个二手房中介透露：有一个炒房客，重仓了天河区的嘉裕公馆小区，月供80万，企图押宝大赚一票。

今天，我就直接来拆穿那些买了豪宅的“伪富豪”们，让所有人看清楚，豪宅上涨的原因，绝不是专家们所谓的“稀缺资源、保值增值、对抗通胀”，而是炒房客们疯狂的“人为操控”！

炒房客杠杆炒豪宅有一套成熟的操作方法：先成立一家皮包公司，然后以这家皮包公司和这套房子作为抵押物，通过高评高贷的方式，申请经营抵押贷；这种方式的好处就是以公司的名义申请贷款，一是不受月收入的限制，二是可以规避个人贷款的总额限制，以公司名义贷款，少则可贷三五百万，多则可贷三五千万，最高可贷上亿；

对于炒房客来说，经营贷是一把双刃剑，有很大的优点，也有巨大的风险:杠杆加的太猛，如果房价短时间内大涨，那么高杠杆可获得巨大的收益，反之，如果房价横盘或下跌，这种高杠杆就会让炒房客资金爆仓，一夜回到解放前！

可能有些人会说，中国的富豪很多，不需要靠贷款买房；而实际上中国的富豪并没有你想象中和你看到的那么多，很多人将一线城市的房产也计入了富人的净资产，这是完全不对的，按照银行对于优质客户的定义，房子是不能计入个人净资产的，无论你是贷款买房还是全款买房，因为未来房产的估值是会随着房价的下跌而大幅贬值的；而很多人都误以为有房有车的人就是中产群体，有豪宅的人就是富豪群体，这是极其错误的！

中国目前类似的“伪中产、伪富豪”数量不计其数，且每年实际增加的富豪数量也并没有网络上吹嘘的那么多，即使是曾经的超级富豪，在过去三年的疫情时期财富也已经严重缩水了；

现在这种环境下，真正的富豪也不会在豪宅价格如此高位的前提下去高位站岗买房，现在连富豪也在紧急出售豪宅套现离场！

中介称，这位月供80万，重仓嘉裕公馆的炒房客，看错了形势。不幸地成为了豪宅大韭菜；他是2022年初，嘉裕公馆房价最高点时入手，原计划留两年的月供，等两年之后房价翻倍，再转手卖掉赚三五千万就套现离场；然而，当他入手之后，嘉裕公馆的房价就迎来了横盘，从今年初开始嘉裕公馆的房价还有所下跌，一年半时间，炒房暴富的梦想彻底破灭，现在的情况是房价下跌和月供利息的损失接近1000万元！

目前他手里的月供只能支撑五六个月，如果接下来半年时间，房价还不大幅上涨的话，他就将彻底爆仓，无力偿还月供之后，就可能断供，继而房子被银行拍卖，血亏甚至破产；

为此，他做了最坏的打算:切割风险！据说他已经和老婆离婚，家庭财产全部分给了女方，而所有债务全部归到了他个人名下；如果届时月供资金断裂，房子被收回法拍，破产的也只有他一人，欠银行几千万，他来当老赖，但对老婆和孩子完全没影响；

在巨大的精神压力下，他现在寄希望于救市政策，每天都在关注楼事最新动向，在企盼如上一次史诗级的大救市和猛烈的刺激政策，希望房价能重回2016年那样的大牛市，能套现离场财富自由……但这一次，他们都失算了！

象上述这样押宝豪宅的炒房客，还有很多，他们都不是真正的富豪，也不是真正的有钱人，都是靠贷款在豪赌，在目前的环境下，他们即将破产，冒着成为老赖的风险最后一搏，企图“一夜暴富”、“豪宅梦”，然而这次他们赌错了，他们即将迈入破产的边缘，这样庞大的“伪富豪”群体，折射出的是目前豪宅价格已经虚高不下的铁的事实！

虽然这几年普通住宅的价格略有下跌，但泡沫还远远没被挤出，豪宅的价格更是居高不下，当初买了豪宅的那波炒房客至今还在苦苦支撑，但是他们已经撑不了太久了……

时间会见证一切，楼市的泡沫已经破裂！未来，房价至少还会下跌50%！豪宅跌更多！无论你在哪个城市，都无一幸免。接下来，大家将会见证这场史诗级的泡沫一步步破灭......