近期，我国多地房价出现不同程度的下滑，楼市降温明显。在一线城市，价格下降主要集中在局部区域和产品。但在许多二三线城市，楼市甚至出现了跳水式的下跌。这给业主和投资者带来了很大的心理压力，一些急于退出市场的卖家开始采取让步降价的策略，希望尽快完成出售。这种现象在业内被称为“卖房人开始崩溃”。

据统计，今年1-9月，全国70个大中城市新建住宅价格同比下降0.28%，环比跌0.11%，这是2016年以来的首次下滑。与此同时，这些城市的二手住宅挂牌量也在大幅攀升。仅东莞一市，挂牌数量就突破10万套;苏州、广州、青岛等多地挂牌量也都在10万套以上。“踩踏式出货”的场面令人担忧。

导致“卖房人崩溃”的原因有几个方面：

第一，政策导向转向，房地产政策从“房住不炒”转为“房子是用来住的”，调控力度加大，购房门槛提高，直接影响了交易。近两年，各地政府出台了多项管控政策，限购、限贷、提高首付比例等，严重制约了房地产市场的增长潜力。

第二，消费者预期转变，从看涨转为看跌。受政策影响，普通消费者对房价的预期发生改变，从原先的涨价预期转变为跌价预期。他们不再急于入市，取而代之的是观望情绪，压缩了真实需求。

第三，投资者获利动力减弱。多年房价增长让投资者获得可观收益，但近期涨势明显放缓，投资预期收益下降，导致投资意愿降低。有些投资者选择止损离场，增加了市场供应。

第四，经济下行压力加大。受疫情和外部环境影响，中国经济增速放缓，居民收入增长乏力，购房能力下降，在需求端也造成负面影响。

在这些因素影响下，房地产市场供求关系发生变化，结构性下行压力加大。卖家变得急于出货，采取降价促销的策略，但买家依然采取观望态度，市场缺乏活力。北京、上海、深圳等一线城市的总体价格虽略有下滑，但跌幅有限。而郑州、长沙、厦门等许多二线城市出现较大幅度的下跌，部分项目甚至价格腰斩。

以厦门市为例，据统计今年前三季度，全市二手房成交量同比下滑46.3%。华侨阳光湾项目今年9月成交均价约为2.8万元/平方米，比去年同期下跌超过30%。市场人士分析，厦门作为典型的投资客为主导的房地产市场，在政策收紧后表现更为敏感。

面对当前的市场情况，广大业主和投资者心理上难免会产生动荡。但我们还需要注意到，即使价格出现下滑，中国房地产市场总体上还是一个量价匹配的市场。供给端去库存将是趋势，而真实刚需的房屋需求依然存在。

对于打算卖房的业主，我们建议：

清醒认识房价周期性波动的特点，不能被短期行情迷惑;

评估自身资金状况和真实需求，理性做出售房决策;

定位准确，选定目标购房群体，不能一味通过降价来促成交易;

与优质中介合作，接受专业服务，注意风险防范。

对于打算买房的消费者，我们建议：

不要被市场噪音影响，做出盲目决策;

采取长期视角，耐心等待，寻找高性价比产品;

充分做好经济评估，考虑未来还款能力;

选择信誉良好的开发商，降低产品风险。

当前，我国房地产市场正处于调整期，价格可能持续波动。但市场机制完备，长期看好中国经济，房地产市场仍有较大的发展空间。业主和购房者都需要保持理性和定力，处理好眼前与长远的关系。相信通过企业自律和政府监管，房地产市场将得到更加健康的发展。

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