3年跌2.8万/㎡!南京房主怒斥中介,打响房价保卫战! 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:21 | 时间:2024-02-06 16:06:16 ※本文共2228字， 阅读时间约3分钟一封南站业主怒斥中介的呼吁信，突然传遍各大业主群。信的内容主要，是呼吁保卫南站房价，称板块的业主被中介套路，房价一路下跌。希望业主团结起来，不要被中介拿捏，不要盲目低价抛售，坚守原则，亏本不卖！点击卡片，查看呼吁信内容↓↓↓南站一度是整个南京的一线板块，房价最高破6万/㎡，但如今已下探到3.1万/㎡。而房价涨跌直接关乎着大家财富值的升降，保卫房价就是保卫业主心中的敏感线。实际上，不止是头部板块南站，今年南京其他板块纷纷行动，业主抱团保卫房价。 ▼吃瓜爆料 一起分享，禁止中介入群▼ 南京一线板块房价下跌业主愤怒发声，保卫房价！今年，南京业主们保卫房价的方式变了。从前是业主自发呼吁涨价、主动出钱提升楼盘品质。但这种做法似乎影响很小，房价该跌还是跌。但最近，南京一批板块的业主开始围攻中介，包括南站在内，业主们纷纷坐不住了，给中介群体施压。南站业主发出的这封公开信，主要围绕3个点来说：1、南站整体的房价被TU杀文章开头很明确，表示：南站片区房价被TU杀了！回首2023年，南站房价一路超南京其他地区暴跌。2、南站房价下跌属于人祸这封700字的长文，怒斥了中介的套路，连哄带骗让业主巨额亏损让价，属于人祸。3、业主要坚守原则，保护自己的利益文中呼吁，2024年，南站业主要保护好自己的利益，坚守一个原则：亏本不卖！这篇文章的截图，很快在各大社群里传播，引起不少业主共鸣，认为房价下跌是中介的锅，甚至还有人组建了价格维护群。不过，也有相反的声音出现。有人觉得这是高估了中介，现在的二手房市场是大环境导致的，并非中介能左右。团团咨询了一位南站片区的中介，他认为自己很冤，因为房价下探更多是市场原因，想尽快卖房，就要降价，这是谁都懂的道理，而不是强卖强买。3年跌2.8万/㎡，南站二手房真的撑不住了？南站一度是城南二手房天花板，曾经的涨势不输河西。2017年到2021年期间，南站二手房成交价一路疯涨。①先以南站代表性楼盘——九都荟为例：2017年1月，成交价3.85万/㎡；2019年5月，成交价4.8万元/㎡；2020年12月，成交价高达5.85万元/㎡。可以看出，2017年到2020年南站二手房价格涨幅惊人。随后到2021年，成交单价直接突破6万/㎡，两个月一路攀升至近6.5万/㎡，刷新小区成交价最高纪录。一时间，南站业主们都沸腾了！不过接下来，楼市又回归冷静，二手房市场降温，南站二手房成交价也开始走低，跌破6万大关后，价格频频创新低。2022年下半年开始，万科九都荟二手房成交价开始跌破“5”字头来到“4”字头。而目前最新的成交价格已经低至3.6万/㎡，是小区单价新低，与巅峰时期相比跌幅超过2.8万元/㎡，一夜回到7年前。光是今年元旦之后，就已经有多套房源跌到“3”字头，也正是这个原因，才有业主站出来呼吁业主们保卫好房价。②我们再看看南站其他楼盘：绿城深蓝：去年12月31日成交了一套建面约95.66㎡的房源，单价仅31675元/㎡。该项目当时新房成交单价在3.3万/㎡左右，这意味着这套房子5年跌了1200元/㎡。万科新都荟：去年12月17日，最新成交一套二手房，单价低至33948元/㎡，总价仅300万。万科都荟南苑：今年最新二手房成交单价低至“3”字头，仅3.88万/㎡。要知道2021年，该小区大户型成交单价曾高达5.7万/㎡。万科尚都荟：最新成交单价在3.6-3.7万/㎡左右，总价不到300万。依然记得2021年小区二手房成交价频频突破6万元/㎡。从南站板块最新的二手房成交来看，降幅的确不低。南站二手房，只是南京楼市的缩影！其实，受大环境影响，并不是只有南站在降价，各个区域都受到了不同程度影响。南站，只是南京众多板块的一个缩影，其他板块也基本是同样的情况。点击卡片，查看南京房价↓↓↓此前，河西南业主、江核业主也纷纷喊话保卫房价、不做“砸盘侠”，可惜的是，效果均不显著。此前江核业主发的告业主书目前南京房价已经超跌，看多个板块二手房价：1、河西南多盘跌到3万+/㎡2、河西奥体跌到4万+/㎡3、南站跌到3万+/㎡4、江北核心区摇号神盘纷纷跌到2万+/㎡5、鼓楼滨江双学区盘3万/㎡就能买6、江宁上秦淮摇号神盘亏本成交7、城东仙林湖，有盘跌破“2”字头8、江宁禄口，跌破1万/㎡9、江宁滨江，成交价腰斩10、溧水，大批投资客亏本抛房曾经的高不可攀的小区，如今已经成为了炙手可热的高性价比楼盘，临近年底一大批买房人疯狂捡漏：河西中：1月20日，河西奥体新城丹枫园成交一套顶跃房源，单价仅4万/㎡！鼓楼滨江：1月18日，鼓楼滨江的拓荒盘龙湖春江紫宸成交了一套建面约91.72㎡的房源，折合单价不到3万/㎡。江北：1月17日，江核神盘的底线又突破了！一套建面约89.7㎡的房源，成交单价仅2.3万/㎡！仙林湖：1月20日，仙林湖曾经的摇号“鸡腿”盘成交一套中楼层房源，单价不到2.3万/㎡！像这样的例子，如今比比皆是。不论是南站，还是江核、河西南，其实具有一定的普遍性：首先是位置优越，都曾是城市中心区；其次，早期依靠规划和重大利好落地，房价突飞猛进，价值被部分透支；再次是供应量巨大，二手房需要价格有竞争力才能出手。你觉得，很多品质小区一再低价成交，是跟中介压价有关吗？欢迎评论区讨论~最后，我们整理了一份买房资料包，涵盖城建规划进展、买房避坑参考，欢迎大家免费领取。点击下方图片，扫码领取一手资料包↓
