2023年12月12日，绿城集团拿下了翡翠城旁的一宗涉宅用地，拿地楼面价17980.86元/平，限均价27200元/平。

该地块于未来科技城板块良睦路与绿汀路交叉口， 距离未来科技城核心绿汀路仅2公里，但精装限价比未来科技城的36100元/平，低了约8900元/平，性价比很高，而且可以直接享受未来科技城的繁华配套，地块案名刚刚公布：绿城绿汀春晓轩。

01社区品质

绿汀春晓轩共规划了12幢21-26F高层，小区出入口位于东面的汀目路上、北面的绿汀路上。总户数904户，容积率3.1。

外立面采用大面积蓝灰玻璃，搭配棕色调的铝板线条，与隔壁的天元公学浓厚的学习氛围相互映照、彼此呼应。建筑顶部采用「学士之冠」设计，形似学士帽的飘板形态，未来，在未科板块里，项目亦将极具高辨识度。

绿汀春晓轩归家府门设计的也十分气派，小区内通过哲思庭院的场景转换、中庭轴线的六大学院式场景、优雅的归家大堂、独立的入户电梯，让归家之路十分有仪式感。

绿汀春晓将绿城创新的春知学堂功能进一步强化，以超1000㎡的体量，不仅成为当下绿城体系里最大的春知学堂，并以更复合多元的场景营造，承袭「境教」意义的第二课堂。

另外，在绿汀春晓以「心林物语」的中央景观内，还规划了泳池、日晷广场、慢行步道，业主可以尽情在小区内享受运动、阅读、交谈、嬉戏时光。

02楼盘户型

绿汀春晓轩规划了户型建面约110、125、139、184平，比较适合偏刚改、改善客户群体。

户型建面约110平，三房两厅两卫

户型亮点：该户型主要位于15、16号楼，实现了两房一厅大面宽朝南，方正大气，通透敞亮；南向双联阳台，连通了客厅与次卧，视野非常好，目之所及尽览风景；餐、客、厨动线流畅，餐厅一侧预设S墙，提升了户型的收纳功能了；主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，居住惬意舒适。

户型建面约125平，三房两厅两卫

户型亮点：该户型主要位于1、4、6、7、11、12号楼，南向四开间设计，超13米南向面宽，方正大气，通透敞亮；南向双联阳台，连通客厅和次卧，视野非常好；餐客厨空间阔绰，主卧独立卫浴衣帽间，居住舒适惬意，唯一缺点就是没有设计玄关，隐私保护上不足。

户型建面约139平，四房两厅两卫

户型亮点：该户型主要位于1、2、4、6、7、11、12号楼的东西边套。该户型为全明边厅设计，大横厅带大阳台，采光视野好；三个卧室均朝南，带阳台或飘窗，面宽大、采光好；主卧大套间、阔绰收纳空间。

户型建面约139平，四房两厅两卫

户型亮点：该户型位于2号楼中间套，双卧室一厅朝南，约12.9米的南向面宽，方正大气，通透敞亮；约5.8米面宽阳台与客厅相连，观景视野开阔；客餐厨阳台一体化设计，家庭活动空间更加开阔；套房式主卧，带独立卫浴，居住舒适惬意。

户型建面约184平，四房两厅三卫

户型亮点：184方户型主要位于8、9、13号楼，位于整个小区的中央，位置非常好，三开间朝南，并且是三个卧室均朝南，南向面宽11.9-15米。双套房设计，主卧空间阔绰，预留衣帽间位置，且主卫为明卫朝南，适合高端改善家庭。

03交通出行

绿汀春晓轩距离地铁3号线全丰站直线距离500米左右，妥妥的地铁盘。1站可达到3、5、16号线换乘站绿汀路地铁站，前往杭州各地都很方便。

5站地铁可以直达杭州西站，作为杭州市第三大门户交通枢纽，杭州西站依托高速铁路辐射整个长三角区域，串联杭州、上海、南京、合肥、温州等大型城市，城际出行也很便捷。

此外，项目周边还有良睦路、天目山路、高教路主干道，与绿汀路、文二西路、文一西路、运溪高架路等相连，各种交通配套都比较完善。

04生活配套

商业：项目近邻翡翠天地，距离华元西溪欢乐城直线约1.1公里。由于项目紧邻未来科技城，可以共享未来科技城繁华商业配套，项目距离未来科技城万象城（在建中）直线约1.8公里、乐天城、未来科技城万达广场、EFCLIVE欧美广场、西溪印象城直线距离约4公里内。

学校：项目隔壁规划涵盖幼儿园、小学、初中直至高中的15年制公办学校天元公学和睦校区（在建）。距离闲林和睦小学直线约800米、绿城育华翡翠城学校直线约400米、西溪华东幼儿园直线约600米、杭州金成外国语学校直线约1.7公里、浙江科技学院小和山小区直线约3.3公里等。

医疗：直线距离浙一医院总部（余杭院区）直线距离约3公里，杭州市中医院西溪园区、杭州市西溪医院等优质医疗资源配套，给家人全方位健康呵护。

05楼盘价格

绿汀春晓轩精装限价27200元/平，往北3公里的未来科技城精装限价已经36100元/平了，限价便宜了近，这里性价比很高9000元/平。

在周边二手房价上，距离绿汀春晓轩短短500米距离的翡翠城梧桐郡小区均价42344元，近三个月成交21套，价格较为稳定，可以说倒挂稳稳1万＋，性价比很高，而且绿汀春晓轩相对来说位置还更好些。 

06综合点评

未来科技城板块目前新房不多，为数不多的几个新房产品户型设计偏改善，总价较高，绿汀春晓轩距离未来科技城核心仅2公里，不仅可以共享未来科技城的配套，还有地铁站的便利，教育的加持，加上项目限价2字头，对比未科便宜近9000元/平，性价比还是很高的。

而且项目户型涵盖了刚改、改善，对于刚改自住或者改善型购房人群来说，绿汀春晓轩是个不错的选择。

购房门槛提醒：无房家庭为例，选择110方平户型，按照带装修均价27200元/平计算，总价300万左右，再按首付2成、组合贷家庭公积金贷款120万、贷款30年计算，首付约77.6万，当前月供14214元左右。

首付月供根据均价测算，具体以一房一价为准。

你是“在看”我对吧？