最近，扬州金辉栖湖云庭二期房源交付了！据悉，本次一共交付14栋楼，室内精装标准，但交付时间有不同程度的延迟。

1月31日，我去往小区实探，发现小区绿化景观做的不错，儿童乐园的设施也比较特别，但室内精装水平一般，进屋看到部分开关安装歪斜。装修工人表示，对于2000元/㎡的装修标准来说，交付水准不算太好，地下车库暂未完工，无从下脚。

但是有部分业主在网络上发帖吐槽，装修上小问题不断，价格也跌降明显，当时高价入手，现在觉得不划算，并且有一期业主指出，在2023年8月交付的1期房源，对比本次交付的2期房源，降标非常明显，楼盘品质存在问题。

首开2.2亿

现象级神盘交付

金辉·栖湖云庭，即东北区GZ198地块，在2020年7月的土拍中，被金辉置业拿下，成交总价12.6亿，成交楼面价8957元/㎡。楼盘位于黄金坝路与秋实路交汇处，毗邻梅岭小学花都汇校区。

项目整盘备案均价20700元/㎡，精装交付，包含中央空调、地暖、新风490元/㎡，精装修1500元/㎡。

栖湖云庭在2021年一经开盘，销售额就高达2.2亿元，在当时是扬州东北区数一数二的现象级神盘，曾凭借小面积洋房叠墅出圈，2023年8月一期交付，现在二期也已经交付，目前是现房楼盘在售。

据悉，本次一共交付14栋楼，分别是B区住宅楼13#、14#；C区住宅楼1#、2#、3#、4#、5#、6#；D区住宅楼1#、2#、3#、4#、5#、6#，建筑面积7.16万平方米。

后经查询发现，本次交付房源的预计交付时间不一，但和实际交付时间相比，分别延迟了一到五个月不等。

1月31日上午，我来到小区实探，本次实探主要集中在公区设施和绿化部分。

当天下着小雨，大门口铺有红地毯，有一名保安在门口执勤，小区随意出入。

进门之后，电子屏上显示欢迎业主回家，虽然紧临三期施工现场，并且正下雨，但道路打扫的比较干净，没有雨水泥迹。

往前走就是中央景观区，因为季节原因，人工瀑布没有开。

小区的绿化覆盖率比较高，景观也打理的清爽干净，不负现象级神盘的称号。

路边设有水池，方便日常物业清洁打扫。

儿童游乐设施做的比较用心，场地也不小。

再往前走是小区之前的售楼处，目前已经停用，工作人员介绍说后期会改建成为邻里中心使用。

入户门前铺有红地毯，旁边挂有风铃和中国结，喜气氛围感很足。

大堂精装交付，一梯两户，门前装有监控，安全意识到位。

乘坐电梯上楼，发现电梯内维护一般，比起大堂要杂乱一些。

进到一户洋房室内，室内精装交付，但装修工人称，业主不太满意，正在进行重装。

室内只有厨房和卫生间还是交付原貌，装修工人表示：“算是精装的平均水平吧，大问题没有，小问题不断，肯定是需要后期再修整的。”

下楼到负一层查看时，我却被吓了一跳，配电室里满是没有清理的垃圾。

地下车库也没有完工，同样堆满施工垃圾，无处下脚。向工作人员询问情况，他介绍到，小区规划车位配比1:1.4，但是车库部分目前还未交付。

栖湖云庭作为京辉置业开发的景区房，项目规划打造两个彼此独立的园区，各自设有独立的出入口，在项目南侧打造滨河景观带。

自开盘来价格居高不下，一度卖出2万+/㎡的高价，成为扬州东北区楼王盘级别的存在。

项目周边同期有瘦西湖花园、中海世玺、运河上宸、中海上东区等楼盘，均价约1.4-1.7万元/㎡左右。

据工作人员透露，三期楼盘将在今年上半年交付，去化80%左右。

目前小区处于清盘中，剩余少量110㎡、120㎡的洋房在售，成交均价在1.6-1.7万元/㎡左右，140㎡叠墅，价格230-300万元不等。对比前期降价明显。

后来我在网上查询楼盘相关信息时，看到了业主发布的维权帖，诉求主要集中在三个方面：

1、精装质量差，没有达到开发商宣传的2000/㎡的装标。

（图片来源：网络）

2、价格跳水严重，网上有业主反馈，部分叠墅成交均价甚至能达到1.5万元/㎡。

3、业主直观感觉到一期对比二期降标明显，但一期房源其总体价格更高，性价比太差，不划算。

在楼市下行的当前市场，开发商如果想要在市场上占据一席之地，品质应当更加良心和稳定才行。希望三期楼盘能够顺利交付的同时，建设质量方面也能够交上一份，让业主满意的答案。

你觉得栖湖云庭这场交付，如何呢？