海景房正在成为建在海边的“钻石”，看似很耀眼，但是人们并不敢随意入手，因为卖的时候可能是骨折价！

2023年是很多炒房客难忘的一年，他们可能也想不到自己抢到的房子，到了出手的时候会那么难以脱手。而在中国房地产类型中，还存在着一种很特殊的房子，那就是“海景房”。房价总体上涨的时候，海景房可能还会跟着涨一点，但是一旦房价掉头向下，海景房永远是跌幅最大的一个，为什么会这样呢？

提起海景房，你首先会想到哪里呢？威海？惠州？三亚？

这三座城市的海景房都挺出名的，也都曾红火过一段时间。相比较而言，三亚的海景房会更抗跌一点，因为三亚本身就是旅游城市。

威海乳山银滩成了海景房最失败的案例之一，因为这里曾经吸引着全国的投资者到这里买房。现如今，经常爆出几万元就能买一套海景房的消息，成为了“海边的鹤岗”。

需要注意的是，乳山银滩海景房并不是最近才开始下跌的，早在2019年就已经有业主表示，自己7000多/平米买的海景房，有业主销售的挂牌价是4000元/平米，亏了将近一半。

也有中介表示，部分好的海景房价格超过了1万元/平米，可是现在半价也不一定能够卖出去。

为什么乳山银滩海景房率先下跌呢？原因则在于房子的供应和消费者类型上。据了解，乳山银滩有20公里左右的海岸线，但是这里却建了300个小区左右，这些小区盖好之后可以够全乳山的人来住。很明显，供给过多。另外，买房子的人大多不是本地人，他们买房的时候可能是被销售忽悠了，住了一段时间之后，发现并不喜欢海景房，大量的人抛售，房价不跌才怪呢？

如今的乳山银滩海景房，最低的已经降到了1000元/平米以下，一套几十平米的房子，只需要五六万就能买到。

听到这个价格，你是不是心动了？毕竟只需要五六万，就算全都丢了，也不是很心疼。

别着急，这里的海景房虽然价格下跌很猛，但是只有那些楼层不好，户型不好的房子才会降到1000元/平米以下，比如：没有电梯、顶楼、阁楼、毛胚等。

如果你在一座城市里买上一套五六万元的毛坯房，再花几万元装修一下，也是很不错的。可是这里是乳山，最不缺的就是房子。如果你花了五六万买了一套房子，再花10万元左右装修一下，你完全是不划算的，等你想要出手的时候，最多能卖10万元。净亏五六万，有这些钱，够你在这边租很长时间的房子居住了，而且房子可能有电梯，装修条件也比你家好。

除了乳山银滩以外，惠州的海景房再2023年也出现了一定的跳水动作，原价几十万买的海景房，现在可能只要十几万。有媒体报道，只需要15万元就能买一套惠州的入门级海景房。

还有网友表示，自己的同事前几年在惠州买了一套100万的海景房，现在出手只能卖18万元。这个跌幅有点夸张，我们当乐子看了就行，但是房价腰斩的倒是真的有很多。

据第一财经报道，在深圳工作的业主在2015年入手了一套爱琴海小区的二线海景房，买的时候单价为1.05万元/平米，现在出手不到5000元/平米，价格下跌了54%。

那么问题来了，为什么房价下跌的时候，海景房的价格总是最不稳定的，也是跌幅最猛的？

第一、海景房是一个伪概念。海边是非常不适合居住的地方，因为海边噪音大、湿度高、海风盐度高，这种环境不仅对建筑寿命造成直接影响，还会对人体健康造成影响。

因此，海景房其实是一个伪概念，海边是不适合居住的。为什么很多渔民自己建的房子都离海边很远呢？这都是祖祖辈辈生存的智慧。但是很多没有在海边住过的人不知道这些，在销售的撺掇之下，可能就冲动了。

可能现在人们的建筑水平提升了，但是房子依然是不太适合离海边那么近的。

第二、本地人太少。海景房大多卖给了很难见到大海的人，他们或许是为了情怀，或许是为了度假，所以才想要买上一套房。他们内心想的是，在初夏的早上，推开窗户，明媚的阳光撒在床上，暖暖的海风吹进家里，真的有一种面朝大海，春暖花开的感觉。

可是情怀往往是最贵的东西，刚买的时候，可能会很满足。可是时间久了，你就会发现海边也就那样。自己拥有的海景房也不是想象中的那样的。于是就很少再来这边居住。

因为房子是搬不走的东西，当一个外地人在这里住腻了之后，就会想要逃离，房子想要尽快出手，只能是低价甩卖。刚好买海景房的很多都是外地人，大家想到一块去了，房价跌幅会更猛。

第三、配套设施不好。很多海景房并不是用来生活的，而是度假的，这也导致政府在规划的时候就不太可能在那里修建好的学校、好的医院以及商场等，交通和生活的不便利，更加加速了人们的逃离速度，最终，也就成了下跌最猛的地方。

可能有人会说：“为什么三亚没有出现这种房价暴跌的情况呢？”

因为三亚的游客太多，完全支撑起了三亚的房价。买了海景房之后，即使自己不住，也能改造成民宿出租出去，而且租金并不便宜，旅游旺季可能会超过1000元/晚。说不定一年租金也能收入几十万。反观乳山银滩和惠州的海景房，他们很难有这么高的租金收入，这也是三亚海景房相对坚挺的主要原因。

综合考虑之下，海景房并不是不能买，主要看地段和配套。如果我们不是这方面的行家，建议还是直接放弃，否则，多年的努力可能付之一炬了！

这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代，用颠覆式创新与新商业模式融合，全世界都是你的舞台！

在新商业的世界里，没有被淘汰的行业，只有被颠覆出局的企业，现在所有的商业竞争都会聚焦在“颠覆与重构”上。

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