购入房屋建筑物什么时点达到预定可使用状态？房屋建筑物、装修费用等如何进行会计处理？

案例1：

【背景】公司A于2023年7月购买了一栋20层办公大楼3亿元（购买当月移交），室内装修花费3,000万，预计于2024年3月装修完成开始使用。应当如何进行会计处理？目前有两种处理方式：1、3亿元作为固定资产（办公大楼）折旧摊销，从购买后开始计提折旧，3,000万元作为在建工程（装修），待2024年3月转固后计提折旧；2、因为未达到预定可使用状态，3亿元作为在建工程（办公大楼），3,000万元作为在建工程（装修），待2024年3月转固后分别根据各自的预计可使用年限计提折旧。

哪种处理更符合会计准则要求呢?

【建议】采用第一种处理方式。房屋主体结构、装修工程分别确认两项固定资产，房屋主体结构在购入时已达到预定可使用状态（不应该当公司A真正进驻使用时才视为达到预定可使用状态，具有主观性，易操作转资时点进而影响折旧费用的计提），直接列入固定资产并开始计提折旧。房屋主体结构在装修工程期间的折旧费用可归集计入装修工程的成本，后续转固后按预计可使用期限计提折旧。

案例2：

【背景】公司B购买了一栋宿舍楼（毛坯房），购买价约1,000万元，预计后续装修费用约200万元，因疫情原因一直未进行装修而暂时搁置，一直在“在建工程”核算，是否需要转到固定资产计提折旧？

【建议】应转到固定资产并计提折旧。该房屋虽然仍处于毛坯状态，但就房屋主体结构而言，已达到预定可用状态。另由于一直处于闲置状态，如果该房屋的市价已下跌或者虽然名义上市价未下跌但房地产市场交易不活跃，预计变现存在困难的，还需考虑是否存在减值迹象。

案例3：

【背景】公司C向购买办公大楼（毛坯房）后进行装修，房屋装修后入并入住使用。办公大楼交付后，如何进行会计处理？两种处理方式：1、先确认固定资产（办公大楼）并按照固定资产准则计提相应的折旧，装修费用计入在建工程，待装修完成后转入固定资产（房屋装修）；2、先全部转入在建工程，待装修完成后转入固定资产（办公大楼）以及房屋装修并分别计提折旧。哪种处理更恰当？

【建议】采用第一种方法。先确认固定资产（办公大楼）并按照固定资产准则计提相应的折旧，装修费用计入在建工程，待装修完成后转入固定资产（房屋装修），后按预计可使用期限计提折旧。