在房地产危机已经很严峻的情况下，我们看到当局在救市政策里还是在是否救房企问题上犹犹豫豫，主要政策思路还是救项目、保交楼、间接救房企，但我们认为这样的房地产救市政策与改善营商环境的目标背离。‍‍‍‍‍‍

经过这一次已经持续了两年半的、堪称房企经营压力测试的房地产行业流动性危机，现在房企的经营能力与经营诚意都得到了一次集中披露，基本上可以按照出险的顺序对房企的经营能力进行排序。至于恒大，不必放到经营能力排序之中，因为本质上，恒大只是许家印的诈骗工具，它的根本宗旨就不是经营，自然没必要给它的经营能力进行评估。从目前的表现看，堪称诈骗工具的也就恒大一家，其他房企中确实存在不少企业经营能力与风险意识非常薄弱、经营过于激进的情况，尤其是在2021年就出险的房企，除恒大外，基本都属于经营能力与风险意识薄弱企业。

我们强烈建议，当局对这些房企中仍保持经营的上市房企也宜给以信用支持救助，而其他房企更应给以信用支持救助，如此才能说有良好的营商环境。

为何这与营商环境挂起钩来？因为，导致这个局面的不仅仅是房企自身经营问题，确实存在市场情绪问题，而这种市场风险忧虑情绪又是由三道红线和房贷集中度新政这些近期政府政策与恒大暴雷引起的。而恒大暴雷的根本因素也是政府监管不善让这样的诈骗工具害群之马能够横行于世还能欺世盗名获得龙头房企的名声（甚至于许家印还获得全国政协常委这样的正部级政治地位）招摇过市，其存在本身就是政府监管不善的结果。而其出其不意地暴雷之后政府在市场风险处置上也动作迟缓，没有采取有效、有力措施隔离风险，包括迅速调查恒大的欺诈行为与对其他房企进行调查并将结果公开与背书。这导致市场风险担忧情绪的广泛蔓延，而这对其他众多房企而言是实实在在的营商环境，而且甚至于生死攸关。

在这个关键的市场环境的监管、肃清与维护上政府没有尽责，存在失职问题，现在是时候对这种错误给以纠正了。必须认识到，这是企业营商环境重要的组成部分，对营商环境的理解不能简化为无节制的宽松，而应该包含让优与劣都如实呈现、按规则依法奖优罚劣，极力避免劣币驱逐良币的市场与害群之马对市场的伤害。这其中，监管制度的合理性至关重要，对于恒大事件，应该反思的不是房地产的高周转模式，而是究竟是哪些监管措施不到位才豢养了恒大这样的诈骗企业。反思的目的是修正，修正相应的房地产监管政策，使之更趋合理，才是在营造良好的营商环境。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

当然，既然是监管政策不利，制造了当前房企面对的恶劣市场环境，那么，就需要当局采取恰当政策救助房企，使之摆脱本不该有的困局。

而且，考虑到房地产行业对于国民经济的重要性，通过这样的救助尽快稳住房地产市场也是当前中国经济问题的当务之急与关键所在，不可再不给以正视。

另外，政府应对房住不炒这一提法给出明确的含义界定，明确哪些行为算是炒房，哪些不算。目前政府与市场对这一说法存在模糊的理解，政府有关部门每次公开提这个词都会给市场带来一定的恐慌，打击市场正常的购买意愿，需要纠正这种不利于稳预期的模糊沟通风格。如果政府不能使用操作性、行为性的语言清晰地表明自己的政策，所有的政策都会导致混乱的理解，结果就是预期不稳。政府应该克制自己语焉不详、概念抽象的八股风、官僚风，这也是营商环境非常关键的部分。