近期赣州纯新盘扎堆集中首开

单经开区就已经开盘了3个楼盘‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

本周经开区迎来了第4个纯新盘首开‍‍‍‍‍

是来自蟠龙赣州六中板块的融翔状元府‍‍‍‍‍‍‍

这也是这家闽系房企在赣州市场的首秀‍‍‍‍‍‍‍

此次开盘1#5#楼优惠后单价7字头起

内参君也拿到了首开房源的备案价‍‍‍

一起来关注下

▲ 赣州融翔状元府由6栋洋房和小高层组成，共239户，这次首开大门两侧的1#5#楼

最近两周赣州新房市场热闹非凡，新楼盘扎堆首开、营销中心也竞相开放，只为能抢上返乡置业这波客流。经开区是今年新盘最集中的区域，从上上周的嘉榕湾开始，再到上周的华坚心海园、正祥文澜锦苑，目前已首开 3 个项目。本周融翔状元府也已经拿到了预售证，首开 1#5# 楼共 83 套房源。

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虽然融翔状元府首开房源是已开盘楼盘中数量最少的，但看到隔壁正祥文澜锦苑的去化表现，开盘也变得很低调，直接静悄悄就开了，有客户直接就可以认购。接下来就该轮到说了很久周末开盘的嘉福翰林府了，压力不小！

赣州融翔状元府营销中心，也是项目的大门，以这个体量的小区来说还是蛮气派的

作为这家闽系房企首进赣州的开山之作，融翔状元府定价上也还是蛮不错的。透过预售方案可以看到，首开的 1#5# 楼两栋房源，都是 11 层高的洋房，共 83 套房源。公摊率 1# 楼为 16.5%、5# 楼为 15.5%，洋房来说偏高了一点点。首开 2 栋房源位于小区主大门两侧，因为小区就两排住宅，所以位置都差不多。

价格上，首开房源毛坯均价 8984 元/㎡，这是还没算优惠折扣的价格，算上首开的各种优惠最低价格是 78XX 元/㎡，还送人防车位使用权，力度还可以。隔壁正祥文澜锦苑首开两栋房源毛坯均价为 8745 元/㎡，虽然融翔状元府要贵 239 元/㎡，但融翔是 11 层的洋房正祥是小高层，而且正祥首开房源靠高架。综合对比看，融翔状元府这次的定价还是拿出了足够的诚意。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

▲ 赣州融翔状元府1#5#楼备案价，共83套房源，毛坯交付

▲ 赣州融翔状元府首开海报，优惠后单价7字头起，首期3万起还送人防车位使用权‍‍‍‍‍‍‍

刚需定位，融翔状元府主力以三房和四房为主，还有少量紧凑五房，主力户型面积段为 105㎡ 三房-139㎡ 五房，包括有 105㎡ 三房、117㎡ 四房、125㎡ 四房、139㎡ 五房，都是很紧凑的户型，入手门槛并不高。

户型设计上，融翔状元府也同样充分结合了规划负面清单，阳台和飘窗都做了优化，跑道式阳台加上全开间飘窗，整体户型设计都很不错。其中 105㎡ 三房户型南阳台做到 7.5 米的面宽；125㎡ 四房更是做到了 10.8 米宽，而且还有 8㎡ 的独立入户前厅可以使用，实际使用率还是非常高的。

▲ 赣州融翔状元府主力户型图，整体布局很不错

随着经开区蟠龙片区赣州六中板块拿地价的回落，以 2579 元/㎡ 捡漏价拿地的融翔状元府定价上有了更多主动权。这次首开的 2 栋洋房，定价上还算比较合理，洋房产品比其他几家有一定优势，户型也结合新规设计的很优秀，单就价格和产品来看还是可以的。

不过作为来自福建的房企，本身品牌知名度就很一般。在这个看重品牌交付力的今天，首进赣州的融翔状元府品牌变成了短板，未来交付品质如何也是未知数，想要赢得赣州买房人的认可还是蛮困难的一件事。

再加上目前蟠龙片区赣州六中板块生活成熟度欠缺，配套也不够完善，兑现还需要时间。而且其他板块的房价也打下来了，未来该片区的新楼盘去化将会异常艰难！

▲ 赣州融翔状元府去年12月底原创航拍，周边配套目前还不够完善，需要时间兑现

最后我们再来看看赣州融翔状元府的基本信息。融翔状元府位于经开区凤岗片区 FG09-14-01 地块，曼妮芬路西侧、腊竹路南侧，与客家大道高架隔了正祥文澜锦苑项目，不会有噪音影响。项目占地面积 15908.7㎡，建筑面积 38580.7㎡，容积率 1.8，绿地率 30%，总户数 239 户，机动车位 308 个，聘用的是长城物业。

▲ 赣州融翔状元府大致位置

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