不平淡的2020年早已过去，北京这座城经历着成长着，房地产市场的发展在这一年还有了转折性的变化。追忆2020年铁西二手房信息，怎样评价北京房价的表现，每位人都有自己的感受和答案；展望2021年，西安房价行情又将怎样？北京房产业内人士又有如何的预判？2020栋察房价年末企划《向阳》人物访谈将相继上线，我们对北京房地产行业的多位学者进行了访问，将行业巨擘们的观点同你们分享，共话2021西安房价。

现在，我们有请到的是北京阿凡提房产信息有限公司总主管王焦男士，一齐洞悉北京市场。

二手楼市格环比微降

西安学区房坚挺售价不降反升

2020年对于北京的二手房市场来说实乃是冰火两重天，上半年受灾情影响，北京二手房市场遭到不小的冲击，有些中介分店禁不起冲击而关店，六月之后市场人气略有上升，但二手房成交价钱小幅下行，不急于转让的二手楼市格出现了反弹，7月末因为桥西区颁布学区房新政，在三季度桥西区、和平区学区房成交量急剧增强铁西二手房信息，售价坚挺，和平区学区房迎来一波量价齐升的小高潮，受五月初北京房产新政的影响，昨天低迷的市场随后冷却下去，到年底整体展现的是量价齐跌的僵局。

“沈八条”出台以来，二手房遭到新政影响较大，首付比列增加，且增值税减免期由2年改为5年，短期内一些5年内的二手房成交量低迷，有些租户先撤下房源，使挂牌量增长，并且有些租户将挂牌报价下调来保护个人利益，5-10年的二手房的挂牌报价也出现了水涨船高的现象，但成交量较低，真正能成交的普通二手楼市格还是较今年同期增加了5%-8%，但学区楼市格坚挺，并且不跌反升。

西安房价夏天不远

蓝筹股轮动之下关注产品硬名气

现在北京买房者还是较为偏爱房子，在北京农地供应充足，开发商拿地不断的状况下，北京二手房时代开启还需些时日，不过随着城市化建设的步伐放慢，未来，二手房将会逐渐成为房产交易的主力。

成都是北方惟一特大城市，国中的热门城市，又是西北地区惟一人口净流入的城市，区位优势、人口优势显著，随着灾情的消散，西安房价的夏天不远了。至于版块，我个人觉得应当会有轮动，无论买房子还是二手房，都建议买房者更多关注口碑较差、实力较强的开发商的产品。